קרביס נ' עצי שיטים 2002 בע"מ ואח'

התובעת, שהינה אלמנתו ויורשתו של המנוח, שלמה קרביס ז"ל (להלן: "המנוח"), הגישה כנגד הנתבעים תביעה על-סך 1,000,000 ₪.

הנתבע 2 (להלן: "הנתבע") הינו מנהל הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת"). הנתבע 3, בנו של הנתבע 2, הינו בעל מניות יחיד בנתבעת (להלן: "הבן").

רקע:

1.המנוח היה הבעלים של מקרקעין בשטח של למעלה מ – 12 דונם, המצויים ברחוב העצמאות 1 בכפר יונה.

2.ביום 03/11/04 נחתם הסכם שכירות בין המנוח לבין הנתבעת, לפיו שכרה הנתבעת מאת המנוח 5 דונם מתוך המקרקעין האמורים ומבנה ששטחו 240 מ"ר, לשם ניהול עסק של איחסון, תיקון, מכירה , שיווק וייצור של משטחי עץ (להלן: "הסכם השכירות").

הנתבע ובנו חתמו כערבים לחיובי הנתבעת בהסכם השכירות.

בנוסף חתמו הנתבע ובנו על שטר חוב.

3.לאחר מכן חתמו הצדדים על תוספת להסכם השכירות, המשנה מהוראה בהסכם השכירות לפיה על המשכיר, המנוח, לדאוג להוצאת היתר לשימוש חורג במושכר לשם ניהול עסקה של הנתבעת. בתוספת נקבע, לפיכך, כי החובה והאחריות להוצאת ההיתר לשימוש החורג במושכר למטרת השכירות יחולו על השוכר, היינו, על הנתבעת, ולא על המשכיר. הנתבע ובנו חתמו כערבים אף לתוספת להסכם.

4.ביום 16/01/05 חתמו הצדדים על נספח להסכם, שעניינו בעיקר השאלת משרדים וציוד נוסף (להלן: "הנספח").

5.בשנת 2008 הוצא צו להפסקת השימוש החורג במושכר.

6.ביום 30/10/08 נחתם בין הצדדים הסכם נוסף (להלן: "ההסכם השני") בו הוסכם, בין היתר, שהנתבעת תפנה את המושכר בתוך חודש ימים. בהסכם נקבעו הוראות נוספות שיובאו להלן בהמשך.

7.ביום 09/06/11 מסר הנתבע למנוח התחייבות אישית לתשלום כל הכספים המגיעים למנוח מהנתבעת "בתקופה הקרובה ביותר" (ראה נספח כט' לתצהיר עו"ד חנוכה).

8.ביום 26/10/11 הגיש המנוח תביעה לפינוי המושכר כנגד הנתבעת. המנוח טען כי הנתבעת לא פינתה את המושכר ואף הפסיקה לשלם דמי שכירות, ארנונה ומים בגינו. הנתבעים נותרו חבים עבור השימוש במקרקעין לשנת 2010 סך 45,000 ₪, בשנת 2011 לא שילמו כלל והנתבעת אף פלשה לשטח נוסף במקרקעין ועשתה בו שימוש לאיחסון משטחי העץ.

9. ביום 05/01/12 ניתן כנגד הנתבעת פסק דין לפינוי בהעדר הגנה מטעמה (להלן: "פסק הדין").

פסק הדין לפינוי הוגש לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל.

הנתבעת הגישה בקשה לביטול פסק הדין, הליך הפינוי עוכב, אך לאחר מכן נדחתה בקשת הנתבעת לביטול פסק הדין והליכי ההוצאה לפועל לביצועו נמשכו.

10.במסגרת הליכי הפינוי מונתה ב"כ המנוח דאז, עו"ד רונית חנוכה, ככונסת נכסים למכירת המיטלטלין בחצרי המושכר, לאחר שהובהר שעלות פינויים גבוהה משווים. הנתבע הגיש התנגדות להליך המכירה וזו נדחתה ע"י כב' רשמת ההוצאה לפועל.

טענות הצדדים: