ת"א 20925-10-13 לוי ואח' נ' לוי ואח'

בפני תביעה לתשלום חלקם של התובעים בדמי שכירות שגבו הנתבעים. 

התובע 2 והנתבעים 2 ו- 3 הינם בעלים משותפים של זכויות בבניין, כאשר התובע 2 הינו הבעלים הרשום של 1/8 מהזכויות. לטענת התובעים, משכירים הנתבעים מאז 1.6.10 נכסים בבניין, גובים את דמי השכירות, ונמנעים מהעברת חלקו של התובע 2 בדמי השכירות שהם גובים. התובעים אומדים את חלקם בדמי השכירות שנגבו בסך כולל של 273,614 ₪.

הנתבעים מודים בהשכרת חלק מהנכסים בבניין ואף מודים שלא העבירו למי מהתובעים חלק מדמי השכירות שגבו, אך כופרים בסכומים הנטענים, וטוענים שעומדת להם זכות קיזוז כלפי התובע 2 בגין התקופה בה החזיק הוא עצמו בחלק מהנכס בלא לשלם דמי שכירות ובגין אי השתתפותו בהוצאות שהוציאו להשבחת הנכס.

במוקד תביעה זו עומדת לפיכך המחלוקת באשר להיקף הכספים שגבו הנתבעים וביחס לשאלת זכותם לקזז מהכספים שגבו חובות שלך התובע 2.

העובדות

1. תביעה זו עוסקת בבניין שברחוב הרצל 110 בתל אביב ("הבניין"). בבניין קומה אחת וזו כוללת 3 חנויות, כאשר 2 מהן (החנות הצפונית והחנות האמצעית) אוחדו לחנות אחת (להלן: "החנות הגדולה") וכן חנות דרומית (להלן: "החנות הקטנה"). כמו כן יש בבניין מחסן (להלן: "המחסן").

2. לפי הרישום בלשכת רישום המקרקעין, התובע 2, שאול לוי (להלן: "התובע") הינו בעל 1/8 הזכויות בבניין. התובעת 1, רות לוי (להלן: "התובעת") הינה רעייתו של התובע ולפי הסכם ממון שבין התובע לתובעת, הועברו לתובעת כל זכויות התובע בבניין.

3. הנתבע 2 הינו בעל הזכויות ב- 3/60 מהבניין. הנתבעת 3 הינה חברה פרטית, אשר הנתבע 2 הינו מנהלה ובעל מחצית ממניותיה, ובעלת הזכויות ב- 27/60 מהבניין. הנתבעים 2 ו- 3 רכשו זכויות בבניין בחדשים מאי - יולי 2010, או בסמוך לכך, וביחד איפה, לנתבעים 2 ו-3 מחצית מהבעלות בבניין. הנתבע 1 הינו אביו של הנתבע 2.

   יתרת הזכויות בבניין מתחלקת בין גב' אסתר הגין (אשר בבעלותה 1/4 מהזכויות בבניין) ומר רוני אלוני (אשר בבעלותו 1/8 מהזכויות בבניין).

4. בעת שהנתבעים רכשו זכויות בבניין, החזיקו התובעים בחלק מהחנות הגדולה והפעילו בה חנות למכירת רהיטים. עוד בשנת 2006, שנים טרם רכשו הנתבעים זכויות בבניין, הוגשה נגד התובע תביעת פינוי (ת.א. 68460/06 בבית משפט השלום בתל אביב) וביום 13.1.10 ניתן פסק דין המורה על פינוי החנות הגדולה בתוך 60 יום. במהלך 2010 פינה התובע את החנות הגדולה.

   מאז פונתה החנות הגדולה על ידי התובע, מטפלים הנתבעים בהשכרתה לשוכרים שונים. בשנים שחלפו מאז 2010 ועד להגשת התביעה (9.10.13) גבו הנתבעים דמי שכירות משוכרי החנות הגדולה אולם לא העבירו לתובעים תשלום כלשהו מהתשלומים שגבו.

5. החנות הקטנה הוחזקה במשך שנים רבות על ידי דייר מוגן ובהתאם לפסק דין מיום 24.2.14 (תיק מספר 47954-07-12) נקבע שעל המחזיקים בחנות הקטנה לפנות אותה ולהשיב את החזקה בה לבעלי הזכויות בבניין.