ת"א 20841-09-13 יודעים ואח' נ' בנק דיסקונט לישראל בעמ ואח'

לפני בקשה למתן צו מניעה זמני לעיכוב הליכי ההוצל"פ בהם פתח המשיב 1 (להלן: "הבנק") למימוש משכנתאות הרשומות לטובתו בשני תיקי הוצל"פ:

תיק הוצל"פ למימוש המשכנתא על הנכס בראשל"צ

תיק הוצל"פ 0156121136 (להלן: "תיק הוצל"פ 36") למימוש משכנתא ללא הגבלה בסכום על נכס המקרקעין הידוע כחלקה 4 בגוש 3938 המצוי ברחוב נווה ציון 11 בראשון לציון (להלן: "הנכס בראשל"צ"). תיק ההוצל"פ 36 נפתח בגין חובות המבקשים יצחק יודעים ותמר לוי בחשבון 6584, סכום החוב 2,094,808 ₪ נכון ליום 22.5.2013, וכן בגין חוב תמר לוי בחשבון 7440. מקור חוב תמר לוי בהלוואה בסך 9,000 ₪ שנתן הבנק לתמר לוי ביום 1.5.2012 אשר לא נפרעה על ידה. סכום החוב 8,662 ₪ נכון ליום 11.6.2013.

הזכות שמושכנה על פי שטר המשכנתא נושא תיק הוצל"פ 36 היא קרקע וכל הבנוי ושיבנה עליה. על פי העתק הרישום בפנקס הזכויות, לתובעים זכויות חכירה משותפות בחלקים שווים בנכס בראשל"צ שהיה בשעתו מגרש עליו בנו התובעים 6 יחידות מגורים צמודות קרקע באמצעות ההלוואות שנטלו מהבנק. התובעים התקשרו ביום 25.2.2010 בהסכם חלוקה ושיתוף ביחס לחלוקה של הדירות שיבנו- שלוש לכל תובע: דירות 1, 4 ו-5 יוחדו ליצחק יודעים ודירות 2, 3 ו-6 יוחדו לתמר לוי. הבנק לא היה צד להסכם, אך לא התנגד לו כל עוד המשכנתא להבטחת תשלום החוב ממשיכה לחול על כלל הנכס בראשל"צ. ארבע משש היחידות שנבנו הוחרגו בהסכמת הבנק מהמשכנתא. למעשה נותרה המשכנתא ביחס לשתי יחידות: דירה מספר 5 ודירה מספר 6. בדירה מספר 6 מתגוררים תמר לוי ויצחק יודעים. דירה מספר 5 נמכרה ביום 24.6.2013 לורד שני תמורת 2.4 מיליון ₪. יתרת תמורת דירה 5 בסך 500,000 ₪ טרם שולמה על ידי הקונה שהחזקה בדירה כבר נמסרה לה.

לבקשת התובעים ניתנו להם הלוואות לבניית 6 יחידות המגורים בנכס בראשל"צ, הראשונה בסך 2,300,000 ₪ ביום 11.8.2008, והשנייה בסך 1,100,000 ביום 6.10.2008. ההלוואות ניתנו לשנה כל אחת והן חודשו מעת לעת בתוספת ריבית. התובעים חתמו על טופס פתיחת חשבון בו נקבע שדי בחתימת אחד מהם כדי לבצע כל פעולה בחשבון.

ביום 1.6.2011 פנה יצחק יודעים לקבלת אשראי נוסף בסך 1,683,000 ₪ בחשבון התובעים (להלן: "ההלוואה הנוספת"), זאת לאחר שיצחק יודעים ובתו דוברת חתמו ביום 13.5.2011 על הסכם לרכישת זכויות בחלקה 21 בגוש 3938 בראשל"צ. תמר לוי אינה צד להסכם רכישת הנכס הנוסף. אין חולק על כי תמר לוי ידעה על העמדת האשראי הנוסף בחשבון המשותף, לטענתה התנגדה לכך בכתב ובעל פה, משאינה צד לעסקת רכישת הנכס הנוסף. לטענת הבנק אישור מנהלת הסניף, מלכה קסטרו, למשיכת כספי ההלוואה הנוספת מהחשבון המשותף ניתן על ידה בנוכחות יצחק יודעים ותמר לוי ביום 1.6.2011. במועד זה תמר לוי אף ביקשה להסיר את השעבוד על דירה 6 והוסבר לה שעליה ועל יצחק יודעים להמציא חוות דעת שמאית עדכנית ביחס לשווי שתי הדירות שנותרו. לאחר שייבחן שווין מול האשראי תישקל הבקשה. הבנק טוען שתחילה אמנם הסתייגה תמר לוי מהבקשה לקבלת ההלוואה הנוספת, אך בהמשך השיחה עם יצחק יודעים ומלכה קסטרו חזרה בה מהתנגדותה, לאור דברי יצחק יודעים, שהבטיח לפרוע את מלוא החוב בחשבון המשותף כולל האשראי הנוסף בחשבון המשותף באמצעות מכירת אחת היחידות בנכס בראשל"צ ותמר לוי התרצתה והסכימה למתן האשראי הנוסף בחשבון המשותף. לטענת הבנק הוסבר לתמר לוי על ידי מלכה קסטרו שההלוואה הנוספת ניתנת בהסתמך על השעבוד ביחס לשתי הדירות שנותרו, ובנוסף הוסבר לתמר לוי שאם מעתה ואילך תרצה לשנות את ההרשאה לחיוב בחשבון המשותף כך שיידרשו שתי חתימות לביצוע כל פעולה, עליה לתת לבנק הוראה בכתב. בעניין זה קיימת מחלוקת בין הצדדים.

לבקשת התובעים נתן להם הבנק ביום 20.3.2013 מכתב כוונות לסילוק החוב בגינו נרשמה המשכנתא על הנכס בראשל"צ, זאת כנגד תשלום החוב בחשבון המשותף בסך 2,051,770 ₪ בתוספת ריבית בשלושה תשלומים: 700,000 ₪ עד יום 1.4.2013; 200,000 ₪ עד יום 15.5.2013; 1,151,770 ₪ בתוספת ריבית עד יום 30.9.2013. התשלומים לא נפרעו כקבוע בכתב הכוונות. ביום 2.5.2013 נתן הבנק לתובעים מכתב כוונות עדכני לסילוק החוב בגינו נרשמה המשכנתא על הנכס בראשל"צ כנגד תשלום החוב בחשבון המשותף בשלושה תשלומים: התשלום הראשון בסך 720,000 ₪ עד יום 5.5.2013; התשלום השני בסך 720,000 ₪ עד יום 5.6.2013; התשלום השלישי סך 960,000 ₪ בתוספת ריבית עד יום 10.7.2013. התשלומים לא בוצעו על פי כתב הכוונות. הבנק שלח לתובעים ביום 12.5.2013 מכתב דרישה לפירעון החוב והתראה. לאחר מכן הועבר הטיפול למחלקת הגבייה בבנק וביום 17.6.2013 נפתחו שני תיקי ההוצל"פ. ביום 7.8.2013 עתר הבנק בבקשה למינוי כונס נכסים לנכס בראשל"צ.

תיק הוצל"פ למימוש המשכנתא על הנכס בגבעת שמואל

בנוסף פתח הבנק תיק הוצל"פ 0156129134 (להלן: "תיק הוצל"פ 34") למימוש המשכנתא על נכס המקרקעין הידוע כחלקה 243/1 בגוש 6189 המצוי ברחוב עוזיאל 41 בגבעת שמואל (להלן: "הנכס בגבעת שמואל"). תיק ההוצל"פ 34 נפתח בגין חוב המבקש יצחק יודעים ובתו דברת יודעים בחשבון 704644 בבנק. סכום החוב היה 977,751 ₪ נכון ליום 22.5.2013. המשכנתא נושא תיק הוצל"פ 34 מוגבלת לסך 290,000 $ בתוספת ריבית.

בחודש נובמבר 2012 פנה יצחק יודעים לבנק בבקשה לקבל מכתב כוונות לשחרור המשכנתא על הנכס בגבעת שמואל. במכתב כוונות מיום 23.11.2012 הסכים הבנק לשחרור השעבוד בתנאי שישולמו לו 800,000 ₪ עד יום 22.12.2012. התשלום לא בוצע במועד זה.