ת"א 2083-11-14 עיריית רמת גן נ' יוחאי ואח'

אני ממנה כמומחה מטעמו של בית-המשפט, ככל שיסכים לטול על עצמו את המלאכה, את השמאי מר חיים גלנצר, שפרטי ההתקשרות עמו הם ת"ד 68165, רחוב שארית ישראל 37-35, בנין "שער הסיטי", תל אביב-יפו, טל': 03-6822128; פקס': 03-6822125.

הצדדים יפנו אל השמאי וישתפו עמו פעולה בכל הנדרש. השמאי יעיין בכל חומר שיניחו בפניו הצדדים, באמצעות באי-כוחם, ויאזין לכל טענה שישמיעו באוזניו. בחוות-דעתו, שמתבקשת הגשתה עד ליום 1.7.2015, יתבקש השמאי-המומחה להעריך את המרכיבים הבאים:

1. שווייה של הדירה הנדונה לפי בעלות חופשית.

2. שווי דמי-מפתח לרכישת זכות של דייר מוגן בדירה.

3. שוויו הכספי של דיור חלוף, עם פינויו של דייר מוגן לפי סעיף 131(10) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972.

4. היצע נכסים שמאפייניהם ומיקומם הם דומים, לרכישה בדיירות מוגנת.

    

   את כל אחד מהמרכיבים 3-1 לעיל מתבקש השמאי להעריך לפי כל אחת מארבע החלופות הבאות:

   1. כשהנכס הוא דירת חדר אחד ונוחיות בשטח בנוי של כ-30 מטרים רבועים;

   2. כשהנכס הוא הדירה לפי שטחה הבנוי כיום, בשטח כולל של כ-44 מטרים רבועים;