ת"א 20662-02-11 קרקוז ואח' נ' שטיבלמן ואח'

הצדדים והמחלוקת

1. התובעים, ויטלי ולינה קרקוז [להלן: "התובעים"], שכרו מהנתבעים, יעקב ורינה שטיבלמן [להלן: "הנתבעים"] דירת מגורים ברח' שועלי שמשון 8 בכפר סבא החל משנת 2005.

2. ביום 30.11.2010, בעת שהסכם השכירות בין הצדדים היה עדיין בתוקף, נכנסו הנתבעים לדירה באמצעות מפתח שהיה בידיהם, החליפו את המנעול ומנעו מהתובעים כניסה לדירה.

3. התובעים, אשר טוענים כי באותה עת היתה בדירה כל תכולת ביתם, תכולה אשר לא נמצאה לאחר מכן, תובעים מהנתבעים את נזקיהם הנטענים בגין השתלטותם על הדירה ואובדן הרכוש [ת.א 20662-02-11]. תביעה זו הוגשה גם כנגד משטרת ישראל אולם בהסכמת הצדדים נדחתה ביום 4.5.14.

4. הנתבעים, טוענים כי התובעים הם אלה אשר הפרו את הסכם השכירות בכך שהכניסו דייר משנה ללא רשותם, לא שילמו את דמי השכירות עד לתום תקופת השכירות, את חשבונות הדירה ואף גרמו נזקים למושכר. לפיכך הגישו אף הם תביעה כספית בגין העילות הנ"ל [ת"ק 20937-01-11].

   תביעה זו הוגשה גם כנגד בוריס ופרידה ווסקוביוניקוב אשר ערבו לקיום התחייבויות השוכרים על פי הסכם השכירות.

5. התביעות נשמעו במאוחד.

   טענות הצדדים

6. התובעים טוענים כי:

   • בחודש אוקטובר 2010 סוכם בין הצדדים על הארכת תקופת השכירות בשנה נוספת כאשר ניתנת לתובעים האופציה לעזוב את המושכר בהתראה של 45 ימים בתנאי כי יימצאו שוכר חלופי. האופציה הנ"ל ניתנה בעל – פה ולא באה לידי ביטוי במסמך שנחתם [נספח ג' לתצהיר התובע 1].