ת"א 2063-06-15 סגל נ' מלמד ואח'

1.עסקינן בתביעה במסגרתה נתבקשו סעד של פינוי וכן סעדים כספיים הנעוצים בטענת התובעת לפיה הנתבעים, שוכריו של בית מגורים שבבעלותה, הפרו את הסכם השכירות שנחתם ביום 29.1.12 ע"י קיזוז שנעשה מדמי השכירות בגין התקנת מערכת אזעקה וצביעה של המושכר. הנתבעים המשיכו להחזיק במושכר חרף ביטולו של ההסכם ע"י התובעת בחודש מאי 2015.

2.הנתבעים מכחישים הפרתו של הסכם השכירות וטוענים כי התובעת היא זו שהפרה את ההסכם בעצם הימנעותה מקיומן של התחייבויות חוזיות הנוגעות להתקנות שונות בבית. כן טענו כי התובעת מתכחשת להסכמה שניתנה מצידה בהמשך לשאת בהתקנת מערכת אזעקה בעקבות פריצה שנעשתה לבית המגורים לאחר נסיונות פריצה קודמים שכשלו.

לשיטתם, הסכימו הם אף להגדלת דמי השכירות החודשיים ב – 200 שקלים לתקופת השכירות השלישית כדרישת התובעת אשר נתלתה בהוצאות התקנת האזעקה.

3.למעשה, מכתבי הטענות עולה כי יחסי השכירות בין הצדדים היו תקינים עד לחודש מאי 2015, אז הודיעו הנתבעים על הקיזוז הנ"ל ובעקבות המחלוקת בסוגיה זו וסרובה של התובעת, ע"פ הנטען, לאפשרו באופן המבוקש, נעכרו יחסי הצדדים ורק בשלב מאוחר יותר שיתפו הם פעולה בענין העברתם וקבלתם של דמי השכירות שנכונו הנתבעים לשלם.

4.בדיון שהתקיים ביום 16.5.16 השכילו הצדדים בסיוע באי כוחם לבוא בדברים ולצמצם את המחלוקות תוך הותרת השנוי במחלוקת להכרעתו של בית המשפט על דרך הפשרה לפי סעיף 79א(א) לחוק בתי המשפט (נוסח משולב) התשמ"ד – 1984 ללא הנמקה  וזאת על סמך הנתון בתיק וסיכומי טענות שהושמעו במהלך הדיון.

5.הסכמות הצדדים מפורטות בעמ' 4 לפרוטוקול הדיון ובכללן מועד פינוי מוסכם.

6.הכרעת בית המשפט על דרך הפשרה נתבקשה בשתי נקודות:

האחת – שיעור דמי השכירות החודשיים לתקופה שראשיתה ביום 2.8.15.

השניה – קביעה בדבר הותרת או הוצאת מערכת האזעקה שהותקנה במושכר ובאשר לקיזוז הנטען מצד הנתבעים בענין זה.

7.       לאחר עיוני במכלול הנתון בתיק, ובהינתן הדעת לנטל, ככל המוטל על כל צד, ולסיכויים והסיכונים של הנטען מחד ומנגד, כמו גם למסגרת המשפטית בה ניתנת החלטתי, מצאתי מקום להורות כדלקמן:

א.דמי השכירות החודשיים לתקופה שראשיתה ביום 2.8.15 יועמדו ע"ס 4,700 שקלים.

ב.אשר לאזעקה שהותקנה הרי שבנסיבות הענין מצאתי מקום להותירה במושכר ולקבוע כי הנתבעים זכאים לקיזוז סך של 3,700 שקלים בשל כך.