ת"א 2048-11-16 סא.ד.ר. חברה לעבודות בנין בע"מ נ' רוזן ואח'

לפניי בקשה לצו מניעה זמני האוסר על המשיבים להתקשר בהסכם התקשרות בקשר עם מיזם תמ"א 38/2 בנכס שברחוב כנפי נשרים 26 ברמת גן.

לאחר שעיינתי בבקשה, נחה דעתי כי דינה להידחות ללא צורך בקבלת עמדת הצד שכנגד, וזאת בהעדר הצדקה למתן סעד זמני במקרה הנדון.

על פי הבקשה והתצהיר התומך בה, בין המבקשת ובין המשיבים התנהל משא ומתן לקראת הסכם שעניינו מינוי המבקשת כיזם למימוש תוכנית לפי תמ"א 38/2 בבניין. המבקשת טוענת, כי בשלב כלשהו, ניתקו המשיבים קשר עם המבקשת, וכי הם מתכוונים להתקשר עם גורם אחר לביצוע המיזם. על כן הוגשה תביעה לצו מניעה קבוע ואף לצו עשה קבוע, שיורה למשיבים לחתום על ההסכם המחייב עם הנתבעת.

לעניין סיכויי התביעה, יש לומר שהתביעה במתכונתה הנוכחית – זו העותרת לצו שיאסור התקשרות עם גורם אחר ויחייב התקשרות עם המבקשת דווקא – נראית כבעלת סיכויים נמוכים למדי. לא נכרת חוזה מפורט וסופי עם המבקשת, ואין זו דרכו של בית המשפט לכפות על צדדים התקשרות שמי מהצדדים אינו מעוניין בה בטרם כריתת הסכם מחייב ביניהם. יוטעם, כי אין בתביעה סעד כספי, ועל כן להערכתי הזהירה, הסיכוי שיינתן צו לאכיפתו של הסכם שלא התגבש כל צורכו – נמוך מאוד.

בבקשה ובתצהיר התומך בה לא נכתב מתי בדיוק נודע למבקשת על הכוונה להתקשר עם גורם אחר לשם מימוש הפרויקט (הבקשה נוקטת לשון "בימים האחרונים"), אולם מן העובדות הנטענות עולה, כי הקשר האחרון בין הצדדים היה חתימה על ייפויי כוח לביצוע פעולות תכנוניות ב-1.11.2015 וב-2.3.2015. המבקשת לא הציגה את פירוט הפעולות שנקטה מחודש מרץ ועד למועד זה, כך שלא ניתן לדעת אם אכן ננקטו פעולות נוספות שיש בהן כדי להקים לה זכויות, וגם מטעם זה יש לקבוע שסיכויי ההליך במתכונתו הנוכחית אינם גבוהים.

אולם מעבר לכך, בחינת מאזן הנוחות מלמדת, כי אם לא יינתן הצו, וההתקשרות בין המשיבים ובין הגורם האחר תצא לפועל – ניתן יהיה לפצות את המבקשת בכסף – בין על דרך של פיצויי הסתמכות ובין על דרך של פיצויי קיום. לעומת זאת, מתן הצו עלול לגרום נזקים כבדים למשיבים, על דרך של פגיעה בזכותם הקניינית לפעול ברכושם כהבנתם.

בהקשר זה יוער, כי המבקשת לא הציגה כל ראיות המאפשרות לבחון את נזקיה הכספיים ככל שלא יינתן צו כמבוקש, ועל כן לא ניתן לבחון אם אכן מדובר בנזקים כבדים ובלתי הפיכים, אך הדעת נותנת שלא כך הוא.

מכאן שהן היבט סיכויי התביעה והן היבט מאזן הנוחות נוטים נגד מתן הצו. בנסיבות אלה, הבקשה למתן צו מניעה זמני נדחית.

משלא התבקשה תשובה – אין צו להוצאות.

ניתנה היום, ל' תשרי תשע"ז, 01 נובמבר 2016, בהעדר הצדדים.