ת"א 20431-02-10 אור נ' יערי

עסקינן בתביעה לפירוק שיתוף. אציין כי תובענה זו הועברה לטיפולי במהלך שנת 2013 ובירורה התעכב בשל משא ומתן ארוך בין הצדדים.

מבוא וגדר המחלוקת בתמצית

1. התובע הינו בעלים ב"מושע" (במשותף) של 75% מזכויות הבעלות של מקרקעין המצויים בקרן הרחובות המלך ג'ורג 32 ובורוכוב 1 בתל אביב, הידועים כחלקה 78 גוש 6904. על המקרקעין בנוי בנין בן 3 קומות שהראשונה בהן משמשת לשימוש מסחרי ושתי הקומות האחרות למגורים (המקרקעין יכונו להלן – הבנין).

2. הנתבע הינו בעלים של 25% מזכויות הבעלות בבנין.

3. בכתב התביעה נטען כי הבנין ראוי להירשם כבית משותף, אך זכויות הבניה הבלתי מנוצלות מביאות לכך שחלוקת הבנין בדרך זו תגרום הפסד ניכר לשותפים. לפיכך נתבקש בית המשפט ליתן צו לפירוק שיתוף ולמנות שמאי שיבחן את דרך הפירוק הראויה.

4. בכתב ההגנה העלה הנתבע שלל טענות ועיקרן:

   • הנתבע הינו בעלים רשום למראית עין בלבד, כאשר הבעלים האמיתיים הינם רפי בן יעקב, מוטי אורבך ואלי ליאופולד.

   • התובע והבעלים ה"אמיתיים" יצרו את מערכת היחסים העכורה בין הצדדים, בסרבם לכל דרך פעולה שהציע הנתבע.

   • הבנין ראוי להירשם כבית משותף תוך חלוקת היחידות בו על פי זכויות הצדדים, ולכן ראוי להורות על רישום הבנין כבית משותף ולבצע חלוקה בעין ולא על דרך של מכירה.

     זכויות התובע בבנין