ת"א 20431-02-10 אור נ' יערי

במהלך הסיכומים בעל פה בתיק זה עתר התובע למחיקת התביעה. הנתבע מתנגד לכך ומבקש ליתן פסק דין, ומכאן החלטה זו.

תובענה זו הוגשה בשנת 2010 ובמסגרתה עתר התובע לפירוק שיתוף בדרך של מכירה למרבה במחיר. המדובר בבנין ישן בתל אביב, שלתובע 75% מהזכויות בו ולנתבע 25%. בתובענה נתבקש ליתן צו פירוק שיתוף ומינוי שמאי שיקבע מהי הדרך הטובה ביותר לביצועו.

התובענה הועברה לטיפולו של מותב זה בשנת 2013. בית המשפט מינה שמאי מטעמו, אשר קבע כי יש לבצע את פירוק השיתוף על דרך של רישום בית משותף, כפי שטען הנתבע.

כאן המקום לציין כי הבנין מורכב מתשע יחידות, שתיים מהן מסחריות ו-7 למגורים. מקור המחלוקת בין הצדדים הינו זכויות הבניה: ניתן, בכפוף לקבלת היתר, להוסיף 2 קומות אך הדבר מותנה בשיפוץ כללי של הבנין (חוו"ד השמאי ברקוביץ מטעם התובע) ומן הסתם הדבר יביא להשבחה ניכרת של הבניין. על מנת לבצע זאת, יש צורך בשיתוף פעולה בין הצדדים, לרבות ביצוע השקעות. הצדדים אינם מצליחים להגיע להסכמות בענין זה כאשר כל צד מטיל את האשמה על רעהו.

מומחה בית המשפט השמאי פורת ציין בחוות דעתו כי לשיטתו נוכח עלות השיפוץ הגבוהה הדבר אינו אפשרי.

בתגובת הנתבע לעתירת התובע למחיקת התביעה, העלה הנתבע שלל טענות. לדבריו עוד בדיון קדם המשפט ביום 14.9.10 ציין ב"כ התובע עצמו כי הדרך לפירוק השיתוף הינה רישום בית משותף, כך קבע גם מומחה בית המשפט, ולכן לא יהא זה הוגן וצודק לאפשר לתובע למחוק את תביעתו, בנסיבות אלה.