ת"א 20430-04-15 ביקסנשפאנר נ' לנגשטד ואח'

בפניי תביעת התובעת, אשר הוגשה לכתחילה למפקחת על רישום בתים משותפים, ובהחלטתה הועברה לבית משפט זה, ובמסגרתה עתרה התובעת כי יינתן צו המורה לנתבעים "שלא לעשות שימוש ולא לאפשר שימוש שלא בהתאם להיתר, על ידי דיירי הבניין ברח' עוזי חיטמן 4 חולון בחדר האופנים המצוי בקומה הראשונה כחדר אירועים/מסיבות".

התובעת היא בעלת דירה בבניין שברח' עוזי חיטמן 4 חולון (להלן: "הבניין") והנתבעים הם חברי ועד/נציגות הבניין.

הבית טרם נרשם כבית משותף, אך אין חולק כי הוא ראוי ואמור להירשם ככזה עפ"י התחייבויות הקבלן.

דירתה של התובעת ממוקמת בקומה הראשונה בבניין, והיא דירת המגורים היחידה בקומה זו. באותה קומה, קיים חדר, אותו כינתה התובעת בכתב התביעה כ"חדר אופניים" וכאמור במסגרת תביעתה עתרה התובעת למניעת שימוש בו כחדר אירועים ומסיבות.

לטענת התובעת, כפי שנטענה בכתב התביעה, חדר האופניים יועד לשימוש כחדר אופניים / מחסן, ואילו הדיירים עושים בו שימוש, בין היתר לאירוח מסיבות יום הולדת פרטיות, ובכך הופכים אותו לחדר אירועים בניגוד לחוק. עוד טענה התובעת, כי השימוש שנעשה ע"י הדיירים באותו חדר יוצר מטרד רעש של ממש, והוא אף מנוגד לחוק.

לאחר שהוגש כתב הגנה, אליו צורפו תכניות הבניין והמפרט עליו חתומים כלל הדיירים אשר רכשו דירה מן הקבלן, וממנו עולה בבירור כי החדר הוגדר כ"חדר משחקים משותף לילדי הבניין" ו/או כ"חדר לדיירי הבניין" – זנחה התובעת במסגרת תצהיריה וסיכומיה את הטענה כי מדובר ב"חדר אופניים" וטענה כי חדר משחקים משותף נועד לשימוש כמשחקייה לילדי הבניין ולשימוש דיירי הבניין בלבד, ועשיית שימוש בו לאירוח מסיבות פרטיות אליהן מוזמנים אורחים מן החוץ אינה עולה בקנה אחד עם ייעודו ויש לאסור עליה, בין היתר בשל המטרד שהיא מהווה. התובעת אף צירפה מכתב מטעם יועצת הבטיחות אשר גרסה כי השימוש שנעשה בחדר כאמור מנוגד לייעודו.

התובעת הוסיפה וטענה, כי השימוש הנעשה ע"י דיירי הבניין בחדר, לאירוח מסיבות פרטיות רבות משתתפים, אף אינו בטיחותי וכי לפי חוק אין לקיים בו אירועים בהשתתפות 50 אנשים ויותר בהעדר שני פתחי יציאה. להוכחת טענה זו, צירפה התובעת את חוות דעתו של מר שם טוב פסח, יועץ מומחה לבטיחות אש.