ת"א 20279-07-14 אליאסיאן ואח' נ' כפר השעשועים רשת חנויות צעצועים בע"מ ואח',ת"א 34007-07-14 כפר השעשועים רשת חנויות צעצועים בע"מ נ' אליאסיאן ואח'

נידונות בפניי שתי תביעות שהדיון בהם אוחד. 

ב-ת"א 34007-07-14 הגישה הנתבעת (כפר השעשועים) בקשה לביצוע שטרות בסכום כולל של 400,000 ₪ כנגד התובע (ז'אק אליאסיאן) שחתם כעושה השטרות וכן כנגד הערבים לשטרות, אשתו של התובע ואביו. הוגשה התנגדות לביצוע השטרות, ובין הצדדים סוכם על מתן רשות להתגונן.

ב-ת"א 20279-07-14 הגיש התובע תביעה כנגד הנתבעת לתשלום סכום של 700,000 ₪. חלק עיקרי של התביעה נוגע למפגעים תברואתיים חמורים שלטענת התובע התגלו בחנות הצעצועים שהופעלה על ידו כזכיין של הנתבעת (להלן: "החנות" או "המושכר") ואשר כתוצאה מהם נגרמו לו לטענתו, נזקים ישירים בדמות הפסד הכנסות ואבדן רווחים, וכן נזקים עקיפים.

המפגעים התברואתיים שפורטו כללו, בין היתר, הצפות ביוב, נזילות, שאריות דם ונוזלים שדלפו מאטליז הסופרמרקט שהופעל מעל לחנות, ריחות קשים של ביוב, ונזילות של מים מהקירות שגרמו לעובש.

לכתב התביעה צורפו הודעות דוא"ל שנשלחו על ידי התובע במהלך תקופת השכירות בנוגע למפגעים שהתגלו במושכר וכן צילומים.

החנות וכן מבנה הסופרמרקט הממוקם מעל החנות הם בבעלותו של צד ג'. בתקופה הרלוונטית הנתבעת היא זו ששכרה את החנות מצד ג', והיא זו שהשכירה את החנות לתובע.

הסכם השכירות שבין הנתבעת לצד ג' נערך בפברואר 2011, וסוכם בו כי השכירות תחל ביום 1.3.11 למשך שנה עד ליום 29.2.12. על פי ההסכם ניתנה לנתבעת אופציה להאריך את ההסכם לשתי תקופות נוספות, כל אחת בת שנה. אין חולק כי הנתבעת מימשה את זכותה והאריכה את ההסכם עד ליום 28.2.14.

בסעיף 5 להסכם השכירות האמור, הגיעו הצדדים להסדרים שונים בהתייחס לבעיות של נזילות שלולית מי ביוב, וכן עובש במושכר. כך למשל, בעניין העובש סוכם כי צד ג' יישא בהוצאות הטיפול בבעיה, ככל שקיימת, וזאת במהלך השיפוץ שתבצע הנתבעת במושכר. צד ג' טען, כי בפועל הנתבעת לא שיפצה את המושכר ולכן בסופו של יום, צד ג' לא נשא בהוצאות הטיפול בעובש, כפי שסוכם.

צד ג' הגיש הודעה לצדדים רביעיים, שהם מפעילי ושוכרי הסופרמרקט.

צד ד'1 שכר את הסופרמרקט החל מאוגוסט 2007 ועד פברואר 2012, וצד ד' 2 שכר את הסופרמרקט מפברואר 2012 ואילך.

יצוין, כי על פי הסכם שנערך ביום 22.1.2012 בין צד ג' לצד ד'1, התחייב צד ד' 1 לבצע איטום מקצועי של רצפת חדר ההפשרה בסופרמרקט בתוך 30 ימים, וכן לנקוט בכל האמצעים למניעת דליפות נוזלים מתוך חדר ההפשרה עד להשלמת ביצוע האיטום.

לאחר ששכירות הסופרמרקט הועברה לצד ד' 2, הקים צד ד' 2 מחלקת דגים שלא הייתה קיימת קודם לכן בסופרמרקט. לטענת צד ד1' המטרדים נוצרו רק לאחר הקמת מחלקת הדגים והשינויים הנוספים שבוצעו במושכר על ידי צד ד' 2.

בין הצדדים נטושה מחלוקת אם נגרמו מפגעים ונזקים לחנות ששכר התובע, מה מקור נזקים, האם מקורם בסופרמרקט, ואם כן- האם יש להבחין בין התקופה בה החזיק צד ד'1 בנכס לבין המועד בו החזיק בו צד ד' 2. כמו כן לא הוברר אם הנתבעת ערכה שיפוץ בחנות, ומה היו התיקונים שבוצעו על ידי צד ג', אשר לפי האמור בכתב הגנתו כל אימת שנודע לו על נזילה, הביא לתיקונה תוך זמן סביר.