ת"א 19944-02-12 רובין ואח' נ' כונן ואח'

1.התובעת שני פנחס הגישה תביעה זו הן לצו עשה והן תביעה כספית כנגד הנתבעים שמואל ושלומית כונן. כמפורט בתביעה הינה בעלת הזכויות ומתגוררת בדירה בקומה שביעית בבנין ברחוב שפיגלמן 14 בנתניה. (להלן:" הדירה"). הנתבעים בעלי הזכויות וכן מתגוררים בדירה בקומה השמינית באותו הבניין . התובעת רכשה זכויותיה בדירה בשנת 2009 ממשפחת יונס אולם קיבלה החזקה בדירה רק בפברואר שנת 2011. כבר בעת חתימת הסכם המכר הובהר לתובעת שבחדר הילדים קיימת בעית רטיבות שתוקנה וטופלה בעקבות הליכים משפטיים שהתקיימו בבית משפט שלום נתניה בת.א. 2127/04. שם נקבע שמקור הרטיבות הוא בדירת הנתבעים.

לאחר שהדירה נרכשה גילתה התובעת בעיית רטיבות קשה ונרחבת הן בחדר הילדים והן בסלון, חדר ארונות ומרפסת שירות.

התובעת פנתה לנתבעים על מנת שיתקנו הרטיבות אולם לא נענתה. משכך הגישה תביעה זו לצו עשה המחייב הנתבעים לתקן הרטיבות וכן לשלם לה סך של 50,000 ₪ עבור עוגמת נפש.

2.הנתבעים בכתב הגנתם טענו שנזקי התובעת בדירה נובעים מרשלנות חברת הבניה שבנתה הבניין – חברות רוטשטיין וסולל בונה. משכך אף הגישו הודעת צד ג' כנגד חברות אלה. עוד פירטו בכתב ההגנה שדירת התובעת נרכשה ממשפחת יונס. במסגרת ת.א. 2127/04 הגישה משפחת יונס תביעה לבית המשפט בגין נזקי רטיבות בדיקה. מונה מומחה מטעם בית משפט המהנדס יצחק ברמן. המומחה קבע שעבודות התקנת צנרת האינסטלציה בוצעו על ידי צדדי ג' ברמה בלתי מקצועית וגרמו לפגיעות חמורות בשכבת האיטום. צדדי ג' טיפלו במוקדי הנזילה לאחר קבלת חוות הדעת והמומחה אישר התיקון.

התובעת ידעה על ההליכים המשפטיים שכן חוזה המכר לרכישת הדירה בינה למשפחת יונס נערך ביום 12.7.09 בעיצומו של ההליך המשפטי. משכך אין לתובעת אלא להלין על עצמה שלא עשתה כל הבדיקות. כן מחיר העסקה משקף את מצב הדירה כולל מוקדי הרטיבות.

3.צדדי ג', חברת ד. רוטשטיין וחברת סולל בונה טענו בכתב הגנתן שהיחסים המשפטיים בין הנתבעים לצדדי ג' התמצו בכך שבוצעו תיקוני הרטיבות. כן צדדי ג' שילמו לנתבעים פיצוי בסך 60,000 ₪ בגין עוגמת נפש שנגרמה להם עקב ביצוע התיקונים ממרפסת דירתם. צדדי ג' מילאו כל התחייבויותיהם באשר לתיקון ליקויי הרטיבות בהתאם להוראות מומחה בית המשפט. אין להם כל אחריות לתיקון.

עוד טענו להתיישנות שכן הדירה נמסרה על ידם למשפחת יונס בשנת 2001. כן טענו לניתוק קשר סיבתי.

4.בדיון שהתקיים ביום 18.2.13 הסכימו הצדדים שבית המשפט ימנה מומחה אשר חוות דעתו תהיה מכרעת והוא ידון בתביעה ובטענות הצדדים. לאחר שהתקבלה חוות דעת המומחה מר צבי רון ביקשה ב"כ צדדי ג' לחקור המומחה ונקבע מועד לחקירתו. לאחר מכן הודיעה שמוותרת על חקירתו.

5.אין מחלוקת שהתנהל הליך משפטי בין בעלי הנכס הקודמים, משפחת יונס לנתבעים בגין רטיבות בדירת יונס, במסגרתו מונה מומחה בית משפט המהנדס יצחק ברמן אשר נתן מספר חוות דעת ואף ליווה הליך התיקונים שבוצעו על ידי צדדי ג' בדירת הנתבעים.