ת"א 19849-02-13 ח'ורי נ' אדביה

1.ענייננו בתביעה כספית ע"ס 650,000 ₪ בגין מרמה מצד הנתבע כנגד התובע כנטען, בכך שהנתבע מכר חלקת אדמה של התובע תמורת סך של 650,000 ₪ ולא העביר לו אותה.

רקע עובדתי וטענות הצדדים:

2.בין התובע והנתבע קיימת קרבה משפחתית, כאשר התובע הוא אחיה של סבתו של הנתבע מצד אמו. התובע התגורר בגרמניה עשרות שנים, ואין מחלוקת כי בשנת 2011 הגיע ארצה ללוויית אחיו נביל. באותו ביקור נוצר קשר בין התובע לנתבע, דרך אחותו של התובע, סבתו של הנתבע, אשר בהמשך גם העידה בתיק כעדת הגנה.

3.התובע טוען בתביעתו כי הוא ידע כי יש לו שתי חלקות אדמה, אחת חקלאית חלקה 17 בגוש 17382 (להלן: "חלקה חקלאית או אדמה חקלאית") והשנייה בייעוד בנייה, חלקה 9 בגוש 17394 (להלן: "חלקה 9"). יצוין כי עניינה של תביעה זו הוא בחלקה 9 בלבד.

4.התובע טוען כי היה מעוניין במכירת חלקת האדמה החקלאית, ולכן פנה לקבלת עזרתו של הנתבע, שוטר במקצועו, ונתן בו אימון מלא. הנתבע לקח את התובע לעו"ד עלאא עלאאלדין (להלן: "עו"ד עלאא"), שם החתימו אותו על מסמכים שונים לצורך מכירה זו.

5.התובע טוען בהמשך כי חלקת האדמה החקלאית נמכרה בסך של 65,000$, והוא קבל מתוך הסכום הזה את הסך של 43,000$ (בחקירתו העיד על סכום של 45,000$), לאחר ניכוי הוצאות, דמי תיווך ושכ"ט עו"ד וכו', ואין לו טענות לגבי אותה חלקה.

6.לימים הודיעו לו האחיינים שלו כי אנשים בונים בחלקה 9 שבבעלותו, וכי ביררו ושמעו שהוא מכר את אותה אדמה לאותם רוכשים שבונים בה תמורת 170,000$, ששווה בשקלים לסך של 650,000 ₪, למרות שהתובע לא מכר בפועל חלקה 9 כלל וכלל, ולא קבל כל תמורה בגינה, לטענתו.

7.באותו שלב גילה התובע כי הנתבע השתמש באותם מסמכים של יפוי כוח שניתן לעו"ד עלאא ויפוי כוח כללי ונוטריוני שניתן לטובת עו"ד עלאא ולטובת הנתבע, עליהם הוא חתם לצורך מכירת החלקה החקלאית, ומכר את חלקה 9 ללא ידיעתו, ובלי שיעביר לו את התמורה כולה או חלקה. בכך ביצע הנתבע כנטען עוולת תרמית כנגד התובע, תוך ניצול הבורות של התובע כמי שהתגורר כל חייו בגרמניה, ותוך ניצול האימון שנתן הוא בנתבע.

8.הנתבע טוען כי התובע התגורר כל חייו בגרמניה, ובשנת 2011 החליט לחזור ארצה. הוא פנה לנתבע כדי לקבל את עזרתו במספר עניינים, לרבות פתיחת חשבון בנק וכו'. התובע הבהיר לנתבע כי אינו מכיר את אדמותיו וכי הוא צריך עזרה כדי לאתר את האדמות שבבעלותו על מנת למכור אותן, לקבל את תמורתן, לפרוע חובות שרבצו עליו לטובת גורמים מפוקפקים עקב הימוריו בגרמניה, וכן למחייתו.