ת"א 19703-06-12 טואטי פרסוני ואח' נ' עו"ד

תביעה לפיצויים בגין רשלנות מקצועית כנגד עו"ד שייצגה את התובעים בעסקה לרכישת בית. רקע עובדתי והשתלשלות האירועים

1. התובעים רכשו בית צמוד קרקע ברחוב הסמדר 2 ברחובות בתמורה לסך של 275,000$ (הבית או הנכס). הנתבעת ייצגה את התובעים בעריכת הסכם המכר.

2. מדובר בנכס עם חריגות בניה שלעת חתימת זיכרון הדברים, כמו גם הסכם המכר, טרם ניתן לו היתר בניה וטופס 4.

3. לפי פרוטוקול הוועדה המקומית לתכנון ולבניה רחובות מיום 22.1.06 (נת/2, להלן: פרוטוקול הועדה המקומית), הוגשה ע"י המוכרים תוכנית לשינוי תוכנית מתאר מחוזית, להגדלת זכויות הבניה בנכס כך שניתן יהיה לבנות 196 מ"ר במקום 170 מ"ר המותרים לבניה, בהתאם לקיים בפועל. הועדה המקומית החליטה להמליץ בפני הועדה המחוזית לתכנון ולבניה להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

   1. נקיטת הליכים פליליים כנגד הבנייה הבלתי חוקית לאישור היועמ"ש לועדה. 2. אישור מהנדס קונסטרוקטור לגבי יציבות הבניה הבלתי חוקית. 3. חתימה על כתב שיפוי 4. חתימה של שמאי מוסכם להיטל השבחה 5. תיקוני מהנדס העיר.

4. בטרם נחתם הסכם המכר, התובעים חתמו על זכרון דברים מיום 25.3.06 (זכרון הדברים). זכרון הדברים נערך ע"י הצדדים בכתב-יד, ללא מעורבות עו"ד או התייעצות עם עו"ד (לפחות ככל שמדובר בתובעים).

5. בזכרון הדברים נקבע, בין היתר, כדלקמן:

   [...] 2. פינוי הנכס נקבע לא יאוחר מיום 1.8.06. [...] 4. עד ליום 30.3.06 ייחתם חוזה במשרד עו"ד שיהיה מקובל על הצדדים. [...] 10. ידוע לקונים כי הבית נבנה על 196 מ"ר במקום 170 מ"ר לפי ההיתר. הוגשה תוכנית מתוקנת לעירייה אשר אישרה בוועדה תב"ע מקומית. המוכרים מתחייבים להמציא טופס 4 עד למסירת הנכס לקונים בתאריך 1.8.06.

6. התובעים, שהכירו את הנתבעת מעסקאות אחרות בהן ייצגה אותם לשביעות רצונם, העבירו את זכרון הדברים לנתבעת וביקשו שתייצגם גם בהסכם המכר (ח"נ של התובע בעמ' 6-7). הנתבעת ערכה את הסכם מכר וזה נחתם, בהתאם למוסכם בזכרון הדברים, בתוך ימים ספורים מעם חתימתו, ביום 30.3.06 (ההסכם או הסכם המכר). את המוכרים ייצג עו"ד בר-אשר.

7. בין היתר נקבע בהסכם, כדלקמן (כל ההדגשות בציטוטים בפסק דין זה, אינן במקור):

   "[...] והואיל והמוכר מצהיר כי הדירה כוללת תוספות בנייה אשר לגביהם הוגשה תכנית מתוקנת לעירייה, אשר אושרה בוועדת תכנון ובניה מקומית והמוכר מתחייב להמציא טופס 4 עד למסירת הממכר לקונים בכפוף להוראות הסכם זה. [...] 4. הצהרות הקונים [...] ג. הקונים מצהירים שהובא לידיעתם כי שטח הבית הבנוי הינו 196 מ"ר במקום 170 מ"ר המותרים בבנייה (להלן-חריגת הבנייה) והובא לעיונם פרוטוקול ועדת תכנון ובנייה לפיו הוועדה ממליצה ליתן היתר לבנייה החורגת בכפוף לתנאים.  8. מסירת החזקה א. החזקה בממכר תימסר לקונים כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, עד ליום 1.8.06 במעמד וכפוף לתשלום מלוא התמורה והמוכר מתחייב כי במעמד מסירת החזקה לא תהא לשום אדם או גוף משפטי כלשהו זכות תביעה לגבי הממכר. ב. מסירת החזקה מותנית בתשלום מלוא התמורה כמפורט בסעיף 7 לעיל.