וסרמן נ' חיזוק פלוס מקבוצת תמ"א 38 בע"מ

1.מבוא

מונחת בפני תביעה במסגרתה עותר התובע לחיוב הנתבעת בתשלום פיצויים בסך 300,000 ₪ בגין נזקים שנגרמו, לטענת התובע, לדירתו הנמצאת בקומת הגג בבניין ברח' פאיירברג 7 פינת ברנדה 55 בפתח תקווה (להלן – הדירה ו-הבית המשותף בהתאמה), במהלך ביצוע פרויקט שיפוצים ובנייה בהתאם לתמ"א 38 על ידי הנתבעת, ובגין אובדן דמי שכירות בעקבות אותם נזקים.

2. טענות התובע

ביום 13.6.11 חתמו דיירי הבית המשותף על הסכם עם הנתבעת לביצוע עבודות חיזוק בהתאם להוראות תמ"א 38 (להלן – ההסכם).

כהיערכות לעבודות הבניה הצפויות העתיקו התובע ומשפחתו את מקום מגוריהם לדירה שכורה. בינתיים השכיר התובע את הדירה. בחודש יוני 2015, כארבעה חודשים לאחר שהחל ביצוע העבודות ע"י הנתבעת, עזבה השוכרת את הדירה, וזו נותרה ריקה.

3.במהלך חודש אוגוסט 2015, הגיע התובע לדירה באופן אקראי. הוא גילה את הדירה, כשהיא פרוצה ופתוחה, מנעול דלת הכניסה שבור ולא ניתן לנעול את הדירה באמצעותו, שלושת המזגנים שבדירה פעלו, חימום המים החשמלי בדוד השמש פעל וכך גם כל האורות בבית דלקו. כך מצא גם, כי מנעולי החלונות נפרצו ונשברו, בדירה היו פזורים מזרונים, שמיכות, כריות, כלי רחצה, בגדים ושאריות מזון. עוד גילה התובע, שלדירה נגרמו נזקים רבים עקב עבודות הבניה.

4.ביום 18.9.15 שלח התובע מכתב לנתבעת באמצעות דודי, אשר צורף כנספח ד לכתב התביעה. במכתב תיאר התובע את הפלישה לדירה ואת הנזקים, שנגלו לו בעת ביקורו בדירה. נערכו מספר סיורים של התובע עם נציגי הנתבעת ומפקחי העבודה באתר. במהלך סיורים אלו ניתנה התחייבותה של הנתבעת לפעול לתיקון הנזקים ולמניעת הישנות מקרי פלישה. לנוכח התחייבות זו מסר התובע את מפתח הדירה למנהל העבודה מטעם הנתבעת, על מנת שיעשה בו שימוש בעת ביצוע העבודות הנדרשות בדירה.

5.הנתבעת אשר אמורה היתה לבצע עבודות אלומיניום בחלונות הדירה, לא עשתה כן, ובפועל הסיר את חלון המטבח וחלון חדר הילדים, ניסר חלק מהחלון בסלון ולא דאג לסגור את הפתחים.

6.כעבור מספר ימים, חזר התובע לדירתו וגילה, שהנתבעת המשיכה לעשות שימוש בדירה. השירותים והכיורים היו סתומים והדירה הייתה מלוכלכת ומצחינה. בתגובה ניתק התובע את חיבור החשמל מארון החשמל, וביקש מהנתבעת לחדול ממעשיה לאלתר. חרף האמור, הוסיפו עובדי הנתבעת לעשות שימוש בלתי חוקי בדירה, תוך שימוש במים וחשמל לצרכי בנייה, והפיכת הדירה למחסן לציוד בנייה.

על אף הבטחותיה, לא פעלה הנתבעת לתיקון הנזקים שהלכו והחמירו. עקב הגשמים ויציקות הבטון בגג, התפרקה התקרה והקירות נרטבו.