ת"א 19631-07-11 מרקוביץ ואח' נ' ליננברג ואח'

מבוא- העובדות הרלוונטיות אשר אינן שנויות במחלוקת :

1. במוקד הדיון בתביעה בפני דירת מגורים, אשר אינה אלא ארבע דירות אשר אוחדו, אשר מספריהן קודם לביצוע רישום הבית המשותף היו : C404, C405,C406 ו – C411, בקומה הרביעית בבניין ברחוב רמת ים 1 בהרצליה, אשר עתידה להיות רשומה כתת חלקה 89 בחלקה 1406 בגוש 6668 ואשר אליה צמודות 5 מרפסות לא מקורות שמספריהם קכז, קכח, קכט, קל, קלא, כן חמשה מקומות חנייה אשר מספריהם: תלב, תלג, תלד, תלה, רמ, כן, ארבעה מחסנים שמספריהם רצד, רצה, רצו, רצז וכן, מעלית פרטית אשר מספרה: קלה ואשר הזכויות בה נרכשו על ידי הנתבעים בהתאם להסכם מיום 26/6/08 אשר אושר בצו ראש ההוצאה לפועל מיום 23/11/08 (להלן: "הדירה" או "הבניין"). אין חולק כי הרוכשים הראשונים של הזכויות בדירות, אשר זכויותיהם הועברו לנתבעים הינם נורה ודניאל לגזיאל על פי הסכם מיום 28/11/00 עם החברות הקבלניות (הסכם זה יכונה להלן: "עסקת היסוד").

    

2. אין חולק כי בזמנים הרלוונטיים לתביעה, טרם נרשם הבניין כבית משותף וכי על רישום הבית המשותף הופקד משרד עורכי דין המבורגר-עברון, אשר מטעמו טיפלה ברישום הבית המשותף עו"ד מיכל מנדלסון.

    

3. אין חולק כי התובעים הינם בני זוג תושבי הממלכה המאוחדת אשר תכננו לעלות ארצה ולשם כך ביקשו לרכוש דירת מגורים בהרצליה פיתוח.

    

4. אין חולק כי ביום 15/1/09 נחתם בין הנתבעים לבין התובעים הסכם במסגרתו נמכרו זכויות הנתבעים בדירה לתובעים (להלן: "הסכם המכר"). לאור חשיבות הדברים לדיון בפני, הנני מוצאת להדגיש מספר נקודות העולות מהסכם המכר:

    

   א.במסגרת הסכם המכר לא צויין שטחה הכולל של הדירה. יחד עם זאת, אין חולק כי בהואיל הראשון לאחר תיאור הדירה נקבע כי הינו :"בהתאם לאישור הזכויות של הבעלים הרשומים על הקרקע המצ"ב כנספח א'2 ובהתאם לנסח מלשכת רישום המקרקעין מיום 12/10/2008 המצ"ב כנספח א'3, וכן, אישור הזכויות על שם הנאמן והבעלים מאת עורכי הדין המבורגר עברון המנהלים את רישום הזכויות ורשום הבניין ובעליו אצל לשכת רישום המקרקעין בפנקס הבתים המשותפים (להלן: "החברה המשכנת) המצ"ב כנספח א'4. " (ההדגשות במקור ל.ב. )

    

   ב.בהואיל החמישי להסכם נקבע:

   "והואיל : והקונה מעוניין לרכוש זכויות הבעלים בממכר וכן, בחלק היחסי ברכוש המשותף, הכול כמפורט בהסכם זה ובנספחיו- מצ"ב מסומן כנספח ד' נוסח תקנון הבית המשותף כפי שהועבר למוכרים מאת עוה"ד המבורגר עברון וכן תשריט בית משותף של הממכר. " (ההדגשות במקור ל.ב. )