ת"א 19403-11-11 בן אור ואח' נ' פורנזריאן ואח'

1.הנתבעת 1, תושבת חוץ הינה בעלת נכס מסחרי שאליו צמוד מחסן ברחוב המעפילים 14 בכפר סבא (להלן: "המושכר") .

באמצעות הנתבעת 2, נציגתה בארץ ומיופת כוחה ביקשה להשכיר את המושכר ששימש מרכול שכונתי לאחר שהשוכר הקודם ביקש להפסיק את קשר השכירות. בהיות הנתבעות מבוגרות ניהל בנה של הנתבעת 1, מר לאון נבון (להלן: "מר לאון"), הגר בארה"ב את המו"מ.

2.ביום 30.11.09 נחתם הסכם שכירות בין התובעים 1,2 יחד עם אחר בשם אודי פנקלשטיין (להלן: "השוכרים") לבין הנתבעת 1 כשעל ההסכם חתמה בשמה הנתבעת 2 (להלן: "הסכם השכירות"). השוכרים שכרו את המושכר לתקופה של שנתיים וכן הוסכם על חמש תקופות אופציה נוספות של 12 חודש כ"א. הסכם השכירות נעשה בכתב אם כי כ"א מהצדדים אחז במסמך שונה בחתימות המתנוססות עליו.

3.במסגרת ההסכם התחייבו השוכרים לשלם דמי שכירות חודשיים בסך 3,250 דולר בצירוף מע"מ לכל חודש, שיועלו לאחר התקופה הראשונה ב-4%. כמו כן, התחייבו להתקין במושכר ריצוף חדש ומערכות מיזוג אויר, שיוותרו בבעלות הנתבעת 1 עם תום השכירות, ולמסור לב"כ הנתבעות ערבות בנקאית להבטחת קיום חיוביהם בהסכם בסך של 100,000 ₪ וכן שני שטרי חוב הכוללים חתימת ערב בסך של 150,000 ₪.

4.ביום 17.12.09 הקימו השוכרים את חברת ס.ע.א מוצרי מזון כוכב השרון בע"מ (להלן: "חברת כוכב השרון") והפכו לבעלי מניותיה, שבאמצעותה תכננו להפעיל את המרכול במושכר.

5.לטענת התובעים, עם קבלת החזקה במושכר פעלו לשדרוגו לאחר שהשוכר הקודם כשל בהפעלתו, וזאת בכספי הלוואת הבעלים שנתנו בעלי המניות לחברת כוכב השרון. בין היתר תוקנו ושופצו רכיבים שעל הנתבעת 1 היה לתקן כפי שהבטיח בנה. כך נשאו בעלויות נכבדות בהיקף של 520,000 ₪ לשיפוץ והפעלת המושכר בתקופה הראשונית.

6.לקראת סוף שנת 2010 פנה נציג חברת שופרסל לתובע 1 והתעניין ברכישת הפעילות במרכול. ביום 5.12.10 חתמו השוכרים, בעלי המניות וחברת כוכב השרון (להלן: "המעבירים") על הסכם להמחאת זכויות החזקה והשכירות במושכר לחב' שופרסל שהוכתר בכותרת "מסמך ההתקשרות". על פי ההסכם הנ"ל תמורת המחאת הזכויות הנ"ל לרבות ההשקעות והשיפורים (למעט הציוד) במושכר לשופרסל ישולם לידי המעבירים סך של 1,150,000 ₪. ההסכם הנ"ל כלל תנאים שפורטו וכן 4 תנאים מתלים בין היתר, בדבר חתימת הסכם שכירות חדש של שופרסל עם הנתבעת 1 בתוך 21 ימי עסקים.

7.לטענת התובעים הוכנס התנאי המתלה למסמך ההתקשרות בידיעת הנתבעות שניהלו מו"מ מול נציגי חברת שופרסל בעצמן, הסכם השכירות צורף למסמך ההתקשרות והיה חלק בלתי נפרד ממנו וכל שנותר לנתבעות היה לצרף את הסכמתן להחלפת השוכר. התובע 1 היה פעיל ביותר במו"מ בין הנתבעות לנציגי שופרסל ואילו מר לאון שניהל את המו"מ בפועל עם השוכרים הוקסם מהאפשרות שחב' שופרסל תיכנס בנעלי השוכרים ביחס להסכם השכירות. כמו כן, במהלך המו"מ הנ"ל שיפרה שופרסל את תנאי הסכם השכירות המקורי והייתה מוכנה לשלם דמי שכירות גבוהים יותר, להאריך את תקופת השכירות לתקופה ארוכה יותר ובסה"כ ל-15 שנה.

ברם, בשל התנהגות חסרת תום לב מצד הנתבעות בניסיון לסחוט את התובעים ואת חב' שופרסל עד לקצה הכדאיות הכלכלית, בהצבת תנאים מוגזמים הביאו לכישלון העסקה מול שופרסל, שמשכה ידיה ממנה. כך גרמו לתובעים נזק כספי וחיסרון כיס בסך של 1,024,000 ₪.

8.בהמשך, באמצע שנת 2011 הודיע פינקלשטיין לנתבעות שאיתר משקיע בשם יוסי דוברת (להלן: "מר דברת"), המעוניין ברכישת מניות התובעים בחברה, כך שהראשון יוותר כבעל מניות משותף עם מר דברת בחברת כוכב השרון. לאחר מו"מ בין התובעים, פינקלשטיין, החברה ודברת נחתם ביום 12.6.11 זיכרון דברים (להלן: "זיכרון דברים") במסגרתו סוכם שהתובעים יעבירו את מלוא מניותיהם בחברה כנגד תשלום הלוואת הבעלים שנתנו לה כמייסדים. גם כאן נקבע תנאי מתלה, לפיו ההסכם ייכנס לתוקף לאחר שייחתם הסכם שכירות חדש מול הנתבעת 1 אשר ישחרר את התובעים מהתחייבויותיהם והם יזכו להשבת הערבות הבנקאית שנתנו בידיה.