סכסוך שכנים: בנייה שלא כדין ברכוש המשותף

 פסק דין

סכסוך שכנים בעניין השימוש ברכוש המשותף בבית משותף בבת-ים.

כללי - רקע עובדתי והצדדים

1. התובע רכש ביום 14.6.06 דירה בקומה א' של בניין ברח' כצנלסון 48, בעיר בת ים (גוש 7134 חלקה 88, תת חלקה 4, להלן: דירת התובע והבניין, בהתאמה).

    

2. מעיון בנסח רישום המקרקעין (ת/1) עולה, כי הבניין בן ארבע דירות, שתי דירות בקומת קרקע ושתי דירות בקומה ראשונה, רשום כבית משותף. זכויות התובע בדירתו, רשומות אף הן. לכל דירה צמוד רבע מן הרכוש המשותף. לא רשומה הצמדה של חלק כזה או אחר מן הרכוש המשותף למי מהדירות.

    

3. שתי הדירות, דירת התובע ודירת הנתבעים, ממוקמות בצד הצפוני של הבניין. דירת התובע היא בקומה ראשונה, מעל דירת הנתבעים, שבקומת הקרקע.

    

4. דירת הנתבעים רשומה ע"ש הוריהם המנוחים של הנתבעים 2-11 (דירת הנתבעים או הדירה). האב המנוח נפטר בשנת 1987, שנים לפני רעייתו המנוחה, והוריש לה חלקו בדירה. הנתבעים 2-11 הם יורשיה של המנוחה (ראו צו הירושה מיום 1.12.04, ת/2 והנסח, ת/1). הנתבע 12 מונה ככונס נכסים על זכויות הנתבע 9.

    

5. עד לרכישת הדירה על ידי התובע בשנת 2006, היו שתי הדירות הצפוניות (דירת התובע ודירת הנתבעים) בבעלות משפחת הנתבעים. התובע רכש את דירתו מגב' דורית ארביב, אלמנתו של מר קלימו ארביב ז"ל, אחיה של הנתבעת 2 (ראו ההסכם ת/1/3). בדירה זו גרו במהלך השנים בני משפחת הנתבעים וסמוך לפני מכירתה לתובע, גר בה מאיר ארביב, הנתבע 9 (ס' 11 לתצהיר הנתבעת 2 וכן ס' 5 לתצהיר הנתבעת 1 וס' 8 לתצהירו של הנתבע 9).