ת"א 19140-11-12 תמיר ואח' נ' י.זילברמינץ ובנו בע"מ ואח'

ההליכים וטענות הצדדים:

1.עניינה של התביעה שלפניי בפרויקט הידוע בכינויו "מגדלי אייזנברג – גורדון" (להלן: "הפרויקט"). התובעים הינם בעלי דירות השכנות לפרויקט, ברחוב גורדון ברחובות. במסגרת התביעה דנן עתרו התובעים לקבלת פיצוי כספי בסך 2,972,000 ₪ וזאת בגין השפעתו לרעה של הפרויקט על ערך דירותיהם ועל בריאותם.

2.הנתבעות 1 ו- 2 אשר רכשו את המקרקעין נשוא הפרויקט ובנו את בנייניו, נקטו בבקשה לסילוק על הסף של התביעה. במסגרת הבקשה העלו שלוש טענות עיקריות: העדר פירוט של עילת התביעה, העדר עילת תביעה והתיישנות. גם הנתבעת 5 נקטה בבקשה לסילוק על הסף של התביעה, במסגרתה העלתה אף היא טענות סף: העדר עילת תביעה, התיישנות, מעשה בי-דין והעדר סמכות עניינית.

3.טענה מרכזית שהעלו הנתבעות 1 ו- 2 והנתבעת 5 (להלן, ביחד: "המבקשות") נגעה לדרישת התובעים לקבלת פיצוי בגין ירידת הערך שנגרמה לכאורה לנכסיהם.

בהקשר זה טענו התובעים, בסעיף 35 לכתב תביעתם, כי לדירותיהם נגרמה ירידת ערך בשיעור ניכר. על פי הטבלה המצורפת לסעיף 35 לכתב התביעה, ירידת ערך זו הינה בסך 2,472,000 ₪.

4.אליבא המבקשות, אין בידי התובעים עילת תביעה ביחס לנזק זה, שכן מדובר בפגיעה במקרקעין על ידי תכנית, ענין המוסדר באופן ייחודי בסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק"). הואיל והתובעים לא נקטו בתביעה לפי סעיף 197 לחוק, לא עומדת להם כיום עילת תביעה מכוח פקודת הנזיקין בגין הפגיעה בדירותיהם.

5.לאחר שהצדדים מיצו את זכות הטיעון בכתב, ולאחר שאפשרתי השלמת טיעון בעל-פה במסגרת ישיבת קדם המשפט, הוצע לצדדים הסדר דיוני שכלל, בין היתר, את מחיקת עילת התביעה המיוחסת לירידת ערך הדירות. עוד הוצע לצדדים כי לנוכח הפחתת סכום התביעה תימצא התביעה בסמכותו העניינית של בית משפט השלום ומכאן שתועבר אליו.

בסופו של יום, לא נתקבל אישור מלא ומוחלט להסדר הדיוני בכללותו, ומכאן הצורך בהכרעה בבקשות שלפניי.

דיון והכרעה:

6.סעיף 197 לחוק קובע את הזכות לקבלת פיצויים בגין פגיעה במקרקעין על ידי תכנית, שלא בדרך הפקעה:

"(א) נפגעו על ידי תוכנית, שלא בדרך הפקעה, מקרקעין הנמצאים בתחום התוכנית או גובלים עמו, מי שביום תחילתה של התוכנית היה בעל המקרקעין או בעל זכות בהם זכאי לפיצויים מהוועדה המקומית, בכפוף לאמור בסעיף 200