ת"א 19059-05-13 שרעבי נ' י. ד. ברזאני בע"מ

הרקע  

1. עניינה של תובענה זו, שהוגשה בסדר דין מקוצר ביום 9.5.13, השבת כספים שקיבלה הנתבעת, חברה קבלנית, במסגרת הסכם עם התובעת לביצוע עבודות פיתוח במגרש מס' 267 של התובעת במושב בקוע בהרחבה (להלן – המגרש).

2. כבר כעת ייאמר, כי יש להבחין לעניין התביעה בין עבודות פיתוח ציבורי, המתבצעות מחוץ למגרש ובשוליו ואשר מטרתן להביא דרכים ותשתיות לשולי המגרש כהכנה לבנייה בתוך גבולות המגרש (להלן – עבודות פיתוח ציבורי) , לבין עבודות פיתוח פנים, הכוללות בין היתר הנחת תשתיות משולי המגרש ועד למבנה שייבנה על המגרש, והמתבצעות בתוך גבולות המגרש (להלן – עבודות פיתוח פנים).

3. ביום 6.11.06 נחתם הסכם בין הנתבעת לבין מושב בקוע בקשר עם הרחבת המושב (להלן – הסכם ההרחבה), שלפיו התחייבה הנתבעת לבצע את עבודות הפיתוח הציבורי של פרויקט ההרחבה, כמפורט בנספח ב/1 להסכם ההרחבה .

ביום 16.2.10 נמסרו עבודות הפיתוח הציבורי לנציגי מושב בקוע (ראה פרוטוקול מסירה – נספח ג' לתצהיר מנהל הנתבעת , מר דיין בר).

4. ביום 14.5.12 , נחתם חוזה פיתוח בין הנתבעת לבין התובעת לגבי המגרש של התובעת , אשר צורף כנספח א' לכתב התביעה (להלן – החוזה ), שלפיו התחייבה הנתבעת לבצע עבודות פיתוח במגרש כפי שפורטו בנספח א' לחוזה.

על פי נספח א' האמור מדובר בעבודות פיתוח ציבורי הכוללות, בין היתר, קו ביוב מאסף ראשי שאליו יתחברו המשתכנים, תיאום בלבד עם חברת "בזק" לביצוע תשתית תקשורת והקמת גומחות מגן וארונות סעף והכנה לחיבור, ביצוע גומחות לפילרים של חברת החשמל ולמונים, לרבות הנחת צנרת מגן עבור כבלי חשמל על פי תכניות מאושרות של חברת החשמל, והתקנת מערכת מים עירונית על כל מרכיביה עד לסמוך לגבול המגרש, ללא חיבור לביתו של המשתכן.

במלים אחרות, גם כאן לא התחייבה הנתבעת על ביצוע עבודות פנים במגרש של התובעת , מעבר לעבודות האמורות שפורטו לעיל המהוות יסודות תשתית חיוניים בלבד.

יצוין בהקשר זה, כי בנספח א' לחוזה מפורטות גם "ברחל בתך הקטנה" העבודות אשר תבוצענה מטעם המשתכן ועל חשבונו.