ת"א 18979-08-14 פלד ואח' נ' אסייג ואח'

לפניי בקשה לביטול צו מניעה שניתן כנגד המבקשים ביום 22/9/14 לפיו אסרתי עליהם לבנות קומה שלישית המוגדרת על ידי המבקשים כעליית גג, בבקשה להיתר בניה שהוגשה על ידם לוועדה המקומית בנהריה.

המבקשים והמשיבים הינם בעלי דירות בקרקע הידועה כגוש 18166 חלקה 138 בנהריה (להלן: "הקרקע"). המבנים הבנויים על הקרקע רשומים כבית משותף.

על פי הנטען בבקשה לצו מניעה שהוגשה על ידי המשיבים ובכתב התביעה המבקשים הגישו בקשה להיתר בניה במסגרתה ביקשו לבנות תוספת בניה של 2 יחידות דיור וממ"ד. המשיבים טענו כי הבניה המבוקשת, אשר בגינה התקבל היתר בניה, פוגעת באחוזי הבניה מנת חלקם כך שהמבקשים ביקשו לנצל אחוזי בניה יותר ממה שמגיע להם באופן יחסי. עוד טענו, כי חלק מהבניה שהתבקשה אמורה להתבצע ברכוש שמוגדר כרכוש משותף.

הבקשה הוגשה בזמנו ללא שצורפה לה חוות דעת של מהנדס ונרשם בה כי היא הוגשה על סמך התייעצות עם מהנדס כאשר הטענות נטענו באופן כוללני ומבלי לפרטן. לכן ביום 24/8/14 הוריתי על דחיית הבקשה בהעדר תשתית ראייתית נאותה התומכת בבקשה.

בעקבות ההחלטה הגישו המשיבים בקשה מחודשת למתן צו מניעה והפעם צירפו לבקשה חוות דעת מקצועית של המהנדס וידר משה לפיה המבקשים במסגרת בקשתם מנצלים בפועל יותר ממנת חלקם באחוזי הבניה. לטענתו של וידר משה, לאחר שביצע חישובים עולה כי השטחים המבוקשים על ידי המבקשים בקומת עליית הגג נחשבים למעשה לשטחים עיקריים מעל לגובה של 2.19 מטר ועל כן בקומה זו המבקשים מנצלים שטח של 25.02 מ"ר שיש להכלילו במסגרת אחוזי הבניה המנוצלים. משכך, סה"כ השטחים העיקריים שיהיו בידי המבקשים לאחר סיום תהליך הבניה הוא 245.14 מ"ר בעוד שלמבקשים מותר לנצל שטח של 213 מ"ר.

במסגרת חוות דעתו של וידר משה נכללו טענות נוספות באשר לניצול אחוזי בניה, אך אלו מצאו את פתרונן במסגרת הדיון שהתקיים ביום 22/9/14 בכך שהמבקשים הצהירו שאת הגגון שמסומן 2 בבקשה להיתר בניה יש בכוונתם להרוס ובכך הוא לא ייכלל במסגרת אחוזי הבניה שמבוקש לנצלם.