פנחס נ' ברששת ואח'

האם החליפו חברים במושב שחר את חלקות ב' של המשקים לצמיתות, או שמא ניתנה לתובע הזכות לעבד את חלקת הנתבעים לתקופה קצובה בלבד?

רקע וטענות הצדדים

1.התובע (להלן: שולי) הוא בעל הזכויות במשק 12 במושב שחר, אותו רכש בשנת 1991 לערך. בשלהי שנת 2009 עבר התובע להתגורר בארה"ב, אולם אחיו ושותפו, אלי, המשיך לעבד את הקרקעות שהחזיקה החברה המשותפת של האחים העוסקת בגידולים חקלאיים.

הנתבעים 1 ו- 2 (להלן: ראובן ויסמין), הינם חברים ותיקים במושב שחר ממועד הקמתו והוריה של הנתבעת 3 (להלן: ג'ולי) והיו בעלי הזכויות במשק 10 , הסמוך למשקו של התובע, עד להעברת הזכויות במשק לג'ולי ביולי 2011. סמוך לשני המשקים וצמוד למשק 10 מדרום, קיימת חלקה ב' שמספרה במפה 51032 והיא חלקה אשר שימשה את משק הנתבעים במקור ממועד הקמת המושב, היא החלקה מושא התביעה, (להלן: החלקה).

למשק 12 הוקצתה חלקה ב' הדומה בשטחה, והנמצאת מצפון לבתי המשק ומרוחקת משני המשקים, (להלן: החלקה הרחוקה).

הליך זה החל במקביל לבקשה לסעד זמני למנוע מהנתבעים להיכנס לחלקה וזאת לאחר שזאב (בעלה של ג'ולי, הנתבע 4) החל לעלות על החלקה לאחר שהתובע עקר פרדס לימונים שנטע בחלקה בשנת 2004 לערך.

2.לטענת התובע, כעשרים שנים בטרם הגשת התביעה (בהמשך טען כי היה זה בשנת 2003) התקשר בהסכם עם ראובן ויסמין, בעלי משק 10 אז, להחלפת החלקות ושילם להם סך של 52,000 ₪, עבור החלפת החלקות לצמיתות. במשך השנים כיבדו הצדדים את ההסכם של חילופי השטחים והתובע אף שכר מהם את החלקה הרחוקה, שהייתה במקור של המשק שלו, וזאת עד לשנת 2010.

משנת 2004 עד סמוך להגשת התביעה היה בחלקה פרדס לימונים שנטע התובע. בשנת 2012, עת מצא התובע כי אין בחזקתו את ההסכם המקורי להחלפת החלקות נערך מסמך מיום 12.8.12 אשר תיעד את ההסכמה המקורית של הצדדים, (להלן: מסמך החלפת חלקות). התובע טוען כי על בסיס העסקה המקורית ואישרורה בשנת 2012 החלקות הוחלפו והחלקה הקרובה למשקים של הצדדים שייכת בפועל אליו ומוצמדת למשק שלו, משק 12, ומבקש סעד הצהרתי שיכיר בהחלפה שבוצעה ויימנע שימוש הנתבעים בחלקה.

ביחס לטענה כי הזכויות במשק 10 הועברו לג'ולי הדגיש כי אין בכך כדי לפגום בהחלפת החלקות שבוצעה בטרם העברת הזכויות.

3.הנתבעים טענו כי החלקה שייכת במקור למשק 10 מיום ייסוד המושב בשנת 1952 וכי החלקה נמסרה לשימוש התובע תמורת דמי שכירות לתקופה מוגבלת, אולם לא הוסכם מעולם על החלפת החלקות לצמיתות. עוד נטען כי האגודה מעולם לא אישרה את ההחלפה למרות שהחלפה מעין זו טעונה את הסכמתה.