ת"א 18786-12-15

1.המשיבות 1-2 [להלן: "המשיבות" או "היזם"] הינן בעלות הזכויות במקרקעין בכפר יונה עליהם מוקם פרויקט בניה. הפרויקט כולל בניית בניין מגורים בן 12 דירות על מגרש 103 [להלן: "מגרש 103"], ובניית 2 בנייני מגורים בהם 112 דירות על מגרש 105 [להלן: " מגרש 105"].

היזם התקשר לצורך הבניה עם חב' גאזל נאסר בע"מ, לחברה מונו מפרקים זמניים והחברה לא השלימה את הבנייה.

המבקשת [להלן : " חב'  ס.א.ד.ר "] באה בנעליה של חב' גאזל נאסר בע"מ לצורך ביצוע הבניה במגרשים 103 ו- 105.

2.חב' ס.א.ד.ר חתמה על הסכם עם היזם לביצוע הבניה, ההסכם אושר ע"י ביהמ"ש המחוזי בנצרת ב-13.8.15, והיה על חב' ס.א.ד.ר להתחיל בביצוע עבודות הבניה ב- 25.8.15.

במגרש 103 נבנה בניין בן 12 דירות עוד בטרם נחתם ההסכם עם חב' ס.א.ד.ר,

ועפ"י ההסכם היה על חב' ס.א.ד.ר להשלים את עבודות הגימור במגרש 103 תוך 6 חודשים כדי שהדירות תימסרנה לרוכשים.

במגרש 105 טרם נבנו שני הבניינים בהם 112 דירות . עובר לחתימת ההסכם עם ס.א.ד.ר נבנה במגרש 105 מרתף החניון [ראו עדות מיכאל ברקן מחב' ס.א.ד.ר בעמ' 6 שורה 9], ועפ"י ההסכם היה על חב' ס.א.ד.ר להשלים את הבניה במגרש 105 תוך 23 חודשים כדי שהדירות תימסרנה לרוכשים.

ב-1.12.15, כ-3.5 חודשים לאחר חתימת ההסכם בין היזם לבין חב' ס.א.ד.ר, ביטל היזם את ההסכם עם חב' ס.א.ד.ר בטענה שחב' ס.א.ד.ר הפרה הפרה יסודית את ההסכם, ולא עמדה בקצב הבניה שנדרשה לבצע. בד בבד עם ביטול החוזה סילק היזם את חב' ס.א.ד.ר ממגרשים 103 ו-105.

3.חב' ס.א.ד.ר הגישה בקשה למתן סעדים זמניים בטרם הגשת תביעה. בבקשה נתבקש בית המשפט לאסור על היזם למסור את ביצוע עבודות הבנייה לחב' בניה אחרת ולהתקשר בחוזים עמה, לאסור על היזם ליצור קשר עם קבלני המשנה והספקים, לאסור פגיעה בזכות העיכבון של חב' ס.א.ד.ר בפרויקט מכוח סעיף 5 לחוק חוזה קבלנות, לאסור מימוש כתב הערבות שהעמידה חב' גאזל נאסר בע"מ, וליתן צווים המורים ליזם לשלם את סכומי המקדמות שהיה עליו לשלם לחב' ס.א.ד.ר.