ת"א 18614-05-13 פאר נ' עמית כוכבי ואח'

מבוא

תחרות בין בעלי דירות בבית משותף על זכויות בחניה מקורה.

שתים טוענות לזכויות בחניה בבית משותף, זו אומרת שלי, וזו אומרת שלי. התובעת הגישה תביעה לסעד הצהרתי לפיו היא הבעלים של חניה מקורה המסומנת באות י' בצבע אדום בתשריט הבית המשותף ("להלן: "החניה") שהינו בניין רב קומות ברח' נתיב חן 1 בחיפה (להלן:"בניין הדירות"), והרשומה בפנקס בתים משותפים כחלק מהרכוש המשותף המוצמד לדירה שבבעלות המנוחה אביבה פרודובסקי ז"ל (להלן: "המנוחה"). בניין הדירות ניצב על מקרקעין הידועים כחלקה 19 גוש 11211.

רקע לתביעה

1.התובעת- הגב' טובה פאר (להלן:"התובעת") הינה בעלת דירה הרשומה בפנקס הבתים המשותפים כתת חלקה 55 בבניין הדירות שהינו מבנה רב קומות. בבנין ישנן 110 דירות ו-35 חניות מקורות.

2.המנוחה התגוררה בחייה אף היא בבניין בדירה הידועה כתת חלקה 47 . המנוחה קנתה את הדירה בשנת 1988 מאת הנתבעים 3-4-בני הזוג שולמית ואברהם יונה (להלן: "הנתבעים 3 ו-4 בהתאמה ו/או בני הזוג יונה").

בני הזוג יונה רכשו את הדירה מחברת שיכון עובדים ביום 13/7/1977. בני הזוג רכשו אף החניה לגביה יש מחלוקת האם נרכשה יחד עם הדירה או בעסקה נפרדת. לאחר מכירת הדירה האמורה למנוחה, עברו בני הזוג יונה לדירה אחרת בבנין הידועה כתת חלקה 45.

3.בחודש אוקטובר 1989 נכרת הסכם מכר בין התובעת ובעלה המנוח-דב פאר ז"ל לבין בני הזוג יונה, לפיו בני הזוג יונה מוכרים לתובעת ולבעלה המנוח את החניה.

4.התובעת ובני הזוג יונה דיווחו ב-10/1989 לשלטונות מס שבח על עסקת מכר החנייה.

5.בפועל, עשתה התובעת שימוש בחניה מיום קנייתה מבני הזוג יונה ועד להיום, אך לא רשמה את זכותה בחנייה בפנקס רישום המקרקעין, וגם הערת אזהרה לא נרשמה בקשר לכך. ראוי לציין כי באותה עת, לא היה הבניין רשום כבית משותף, והוא נרשם ככזה בשנת 1995.