ת"א 18359-02-14 מאפיית חנוכה בע"מ נ' מוסקוביץ ואח'

1.שוכר החזיק במושכר מעל לעשור. עם תום יחסי השכירות טוען כי המשכיר השתמש על חשבונו בחשמל ומים ונהנה מתשלומי ארנונה עודפים ששילם השוכר. עוד טוען השוכר להפסדים שונים שגרם לו המשכיר. יש להכריע האם הוכיחה התובעת כי הנתבעים הפרו את ההסכם מולה או ביצעו עוולה אחרת המזכה את התובעת בסעד והאם הוכחו הנזקים הנטענים.

רקע וטענות הצדדים

2.התובעת הפעילה במהלך השנים 2001-2014 מאפיה במבנה ברח' רמז 13 באשקלון, שהנתבעים 1-2 הינם בעלי הזכויות בו (להלן - המושכר). התובעת שכרה חלק מהמושכר והפעילה בו מאפייה ובחלק הקטן שנותר מהמושכר הפעילו הנתבעים או הנתבע 3, בית עסק זעיר. מנהל התובעת, חנוכייב אושיר, חתם על הסכמי השכירות בשם התובעת והיה הגורם הישיר בהתנהלות התובעת מול הנתבעים וכן היה אחראי אישית לכל התחייבויותיה בהתאם לחוזה השכירות.

הנתבע 3, בנם של הנתבעים 1 ו-2, סייע להוריו בניהול ענייני השכירות מול התובעת בשל היותם אנשים מבוגרים (נושקים היום לגיל 90), ניצולי שואה ואינם בקיאים בשפה העברית.

בשנת 2001 חתמו הצדדים על הסכם להשכרת המושכר ששימש את הנתבעים להפעלת עסק מאפייה. במשך למעלה מעשור, חידשו הצדדים את ההסכם מספר פעמים. ההסכם האחרון (נספח א' לכתב התביעה ) נחתם ביום 01.01.14 ובו הוסכם כי תקופת השכירות תסתיים ביום 18.04.14.

טענות התובעת

3.בכתב התביעה טענה התובעת כי במשך תקופת השכירות, ידעו יחסי הצדדים עליות ובעיקר מורדות. לשיטתה: "הנתבעים נהגו בתובעת באדונות, באיומים בהפחדה..." בנוסף נטען כי טרם חידוש הסכם השכירות האחרון, עקב איחור של יום, השתלט הנתבע 3 על המושכר, נעל את דלתותיו ולא אפשר לתובעת להיכנס ולהוציא סחורה ללקוחות וכן לא אפשר לתובעת לקבל שני טון של קמח שהוזמנו לצורך עבודתה ולעבוד במושכר במשך יומיים עד אשר שילמה התובעת את דמי השכירות. מהלך זה גרם לתובעת נזקים כבדים, כספיים ותדמיתיים.

התובעת טענה בנוסף כי הנתבעים הפרו את הסכם השכירות במעשיהם ובאופן התנהלותם. נטען כי:

א.הנתבעים לא הנפיקו לתובעת קבלות או חשבוניות מס עבור תשלום דמי השכירות.

ב."גנבו" חשמל ומים מהמושכר לצורך אישי שלהם.

ג.לא תיקנו ליקויים או שיפצו את המושכר.

נטען כי התנהלותם של הנתבעים הביאה את התובעת לחדלות פירעון, קריסה כלכלית, חובות ונושים רבים . ביחס לאי מתן קבלות וחשבוניות מס נטען כי הנתבעים מעולם לא מסרו לתובעת חשבונית עבור דמי השכירות, חרף בקשה החוזרת ונשנית של התובעת לקבל חשבוניות או קבלות.