ת"א 18331-02-15 י.ע.ז חברה לבניה ופיתוח בע"מ נ' שלזינגר

מונחת לפני בקשה בהולה למתן צו מניעה זמני וארעי במעמד צד אחד, שיאסור על חילוטה של ערבות בנקאית מס' 745-016100/04-03-0832-0039/2 בסך 473,280₪, שמתוכה מבקשים המשיבים לחלט את הסך של 400,000 ₪. הודעת על חילוט הערבות הבנקאית נשלחה לבנק כבר ביום 3.2.05 ומימושה צפוי מחר, יום שלישי ה- 10.2.15.

מהאמור בבקשה עולה, כי הערבות הבנקאית נשוא הבקשה הוצאה על ידי בנק לאומי לישראל בע"מ, שהינו משיב פורמאלי בבקשה זו, וזאת בקשר עם בניית פרויקט בן 16 יחידות דיור על פני 5 קומות במקרקעין הידועים כחלקה 71 בגוש 6944, המצויים ברחוב יסוד המעלה 57 בתל-אביב. את הפרויקט יזמה קבוצת רכישה, שהמשיבים משמשים כנציגותה, כאשר לצורך בניית הפרויקט התקשרה קבוצת הרכישה עם המבקשת 1, י.ע.ז חברה לבנייה ופיתוח בע"מ, שהינה חברה קבלנית. המבקשת 2, בני בכר זועבי חברה לבניין בע"מ, משמשת קבלן משנה בפרויקט, והיא אשר הוציאה את הערבות הבנקאית נשוא ענייננו לטובת קבוצת רכישה, בעל הזכויות במבנה, לפי הנחיית המבקשת 1.

על פי הנטען בבקשה, הערבות הבנקאית ניתנה למשיבים במסגרת הסכם ההתקשרות בין הצדדים, כאשר מלשון סעיף 14.1 להסכם עולה, כי הערבות נועדה "להבטחת מילוי כל התחייבויות הקבלן לפי הסכם זה עד למועד מסירת הבניין והדירות וקבלת טופס 4 המאפשר אכלוס לכל הדירות והבניין." לטענת המבקשות, קבוצת הרכישה מבקשת לחלט את הערבות הבנקאית תוך התעלמות מוחלטת מהעובדה שהעבודות במסגרת הפרויקט הושלמו זה מכבר על ידי המבקשות והפרויקט נמסר לידי קבוצת הרכישה. נטען, כי גם אם ישנם ליקויים מינוריים המתגלים בפרויקט, הרי שהמבקשות פועלות בשיא המרץ לתקנם, ומכל מקום, המדובר בליקויים בשווי אלפי שקלים בודדים, כך שהם אינם מצדיקים חילוט ערבות בסך מאות אלפי שקלים. נטען גם, כי קבוצת הרכישה מתעלמת מהעובדה שבין הצדדים נחתם הסכם פשרה לפני מספר חודשים, שבו נקבע מהו הסעד המוסכם מקום שבו העבודות אינן מתבצעות לשביעות רצון קבוצת הרכישה, כאשר סעד זה אינו כולל בחובו את חילוט הערבות. לבסוף נטען, כי קבוצת הרכישה מעכבת אצלה סכומים המגיעים למבקשות, בסך של למעלה מ- 150,000 ₪, כאשר סכום זה עולה בהרבה על שווים של כל הליקויים המינוריים שעל המבקשות לתקן, אפילו לשיטתה של קבוצת הרכישה.

בבקשה נטען, כי אם לא יוצא הצו המבוקש, תחולט הערבות הבנקאית ביום שלישי ה- 10.2.15, תוך גרימת נזק בלתי הפיך.

הבקשה הוגשה אתמול, לקראת שעות הערב, ולפיכך הובאה לפני כב' השופטת יהודית שבח, במסגרת תורנות שלאחר שעות העבודה. כב' השופטת שבח לא מצאה לנכון כי יש בהילות לדון בבקשה במסגרת תורנות שלאחר שעות העבודה, תוך שציינה כי הבקשה הוגשה רק ביום 8.2.15, כאשר כפי שעולה מהבקשה ומנספחיה, התכתובת בנוגע לדרישות קבוצת הרכישה מתנהלת מזה מספר חודשים והדרישה לחילוט הערבות נשלחה לבנק עוד ביום 3.2.15, כאשר ביום 4.2.15 הודיעה קבוצת הרכישה למבקשות, כי הודעת החילוט בעודה עומדת. כב' השופטת שבח ציינה עוד, כי כלל לא ברור מהו מועד פקיעתה של הערבות הבנקאית "ומשכך הם פני הדברים, ולו היה מתברר שתוקף הערבות הוארך רק עד ליום 10.2.15, ממילא היעתרות לבקשה הייתה מותנית, בהינתן שמדובר בערבות אוטונומית, בהפקדת סכום הערבות בקופת בית המשפט, מה שלא ניתן להיעשות בשעות מאוחרות אלה."

לאחר הדברים האלה, הובאה הבקשה לפני, ובין לבין הגישו המבקשות הודעת הבהרה, אשר ממנה עולה כי תוקף הערבות הוא עד ליום 1.4.15 (העתק ההארכה האחרונה של הערבות הבנקאית עד ליום 1.4.15 צורף כנספח 1 להודעה). עוד הובהר בהודעה, כי בין הצדדים התקיימה פגישה ביום 5.2.15 (יום חמישי האחרון), בניסיון להגיע להסכמות על עצירת חילוט הערבות, כדי לייתר את הפניה לבית המשפט, אולם פגישה זו לא צלחה ומשכך הוגשה הבקשה מיד ביום א', ה- 8.2.15.

מאחר שהערבות כבר הוגשה לפירעון על ידי המשיבים ובמידה ולא יינתן הצו המבוקש, הבנק יחלט את הערבות מחר, ומאחר שתוקפה של הערבות הוא עד ליום 1.4.15 ניתן בזאת צו מניעה ארעי עד לדיון במעמד הצדדים האוסר על מימוש הערבות.

המבקשות תמצאנה עותק מהבקשה למשיבים עד ליום 10.2.15 בשעה 13:00. המשיבים רשאים להגיב לבקשה עד ליום 25.2.15.

לדיון במעמד המצהירים בבקשה לצו מניעה זמני ליום 5.3.15 בשעה 12:30.

המזכירות תודיע בדחיפות ותעדכן את יומן בית המשפט.