ת"א 18140-01-13 מלכי ואח' נ' המשותף

1.בפני תביעה לתשלום הסך של 82,260 ₪ ,בגין נזקים שנגרמו לדירת התובעים.

לטענת התובעים, הנתבעת לא מילאה אחר חובתה להחזקה תקינה של גג הבית המשותף, ובעקבות כך נגרמו לדירה נזקי רטיבות וירידת ערך, ובנוסף נגרם להם נזק של אובדן דמי שכירות.

2. קדמה לתביעה זו, תביעה שהגישה הנתבעת כנגד התובעים בפני המפקחת על הבתים המשותפים, לאחר שאלו לא שילמו את חלקם בהוצאות הבית המשותף (תיק 150/12). ביום 27/3/14, ניתן פסק דין המקבל תביעה זו במלואה.

3. התובעים היו בעלי הזכויות בדירה 32 הממוקמת בקומה האחרונה בבניין ברחוב וייסלברגר הידוע גם כגוש 7960 חלקה 30 תת חלקה 32 (להלן: "הדירה"). תקרת הדירה מצויה מתחת לגג המשותף של הבנין.

4. בתקופה הרלוונטית לתביעה הושכרה הדירה לגב' טפנקין בלה בהתאם לחוזה שכירות מיום 31/7/09.

טענות התובעים

5. התובעים סבלו תקופה ארוכה מרטיבות ונזילות בדירה כתוצאה מתחזוקה לקויה, והזנחה של הגג המשותף.

6. התובעים פנו לנתבעת מס' פעמים והודיעו לה כי לדירה נגרמים נזקים וביקשו כי תדאג לזיפות הגג המשותף.

7. בשלהי שנת 2011 נסתמו פתחי הניקוז בגג והדבר הוביל להצטברות מים על הגג. מאחר והנתבעת לא תחזקה את הגג ולא דאגה לביצוע עבודות איטום וזיפות, חלחלו מי גשמים לדירה וגרמו לנזקים כבדים ובינהם, נשירת טיח מהתקרה וכתמי רטיבות בתקרה ובקירות הסלון, נזילת מים לתוך הדירה, ונשירת חרסינות בחדרי האמבטיה.

8. התובעים פנו לנתבעת מספר פעמים וביום 23.1.12 ענתה הנתבעת כי המרזבים אכן נסתמו וכי הגג זקוק לניקוי בשל המים שהצטברו. על אף פניות אלו לא בוצעו עבודות התחזוקה הנדרשות והגג לא זופת מחדש.