ת"א 18095-02-11 חתוקה ואח' נ' רסקו חברה להתישבות חקלאית ועירונית בעמ

תמצית טענות התביעה

התביעה דנן הוגשה נגד הנתבעת לאכיפת הסכם ופיצויים, בטענה שהיא הפרה את ההסכם שנחתם בין הצדדים, בכך שאיחרה איחור בלתי סביר בבניית הדירות, היא התרשלה בבניה, והיא מבקשת למסור להם דירות קטנות יותר מאלה שסוכם

התובעת 1 עלתה ארצה מתימן בשנת 1949 והחזיקה כחוק בשטח מקרקעין ברחוב אלוף דוד ברמת גן בגוש 6143 חלקות 781,487, 489, 497,874 (להלן: "המקרקעין"). ביחד עמה החזיק במקרקעין בנה התובע 2 מאז שנולד בשנת 1956. על המקרקעין היו ממוקמים בתיהם של תובעים 1,2 ובית הכנסת (תובע 3) שהוקם על ידי בעלה של התובעת 1 ולאחר מותו עבר לחזקת תובע 2.

הנתבעת היינה בעלת זכויות החכירה המהוונות של המקרקעין עליהם נבנה פרויקט בניה הידוע בשם "אחוזת חן".

במסגרת הסכם הפיתוח שנחתם ב 20.3.2000- בין הנתבעת למנהל מקרקעי ישראל לפני כ-60 שנה הותקן מעקף תשתית מכורכר בצד הדרומי של החלקות, שחיבר את 2 חלקי רחוב אלוף דוד ולפני כ-40 שנה הוא נסלל באספלט. המקרקעין שעליהם בנויים הבתים, הם בבעלות עירית רמת גן וקק"ל, כאשר עירית רמת גן היא הבעלים של תוואי הדרך של רחוב אלוף דוד וקק"ל הינה הבעלים של יתרת המקרקעין.

לנתבעת חוזה פיתוח עם קק"ל לפיו היא תקים מבנה מגורים שברובו על שטח המעקף, מתוך ידיעה שהתובעים מחזיקים במקרקעין כחוק ושהמעקף יבוטל, כדי שהדרך ברח' אלוף דוד תיסלל בקו ישר. כדי שהנתבעת תוכל לבנות את מבנה המגורים, (להלן: "הבניין"),עליה לפצות את התובעים ולשלם דמי פינוי מהמקרקעין ובנושא זה התנהל מו"מ מספר שנים שלא צלח.

הנתבעת הציעה לתובעים 2 דירות בבניין, דירת גג בת 5 חדרים ודירה בת 4 חדרים ומחסנים פרופורציונליים לשטח הדירות לעומת שטח הדירות בבניין וזאת, ככל שיאושר לה לבנות מבנה אחד לפי התב"ע הקיימת.

במקביל למו"מ עם הנתבעת, ניהלה עירית רמת גן מו"מ עם התובעים והנתבעת, כדי ליצור מקום חלופי לבית הכנסת והציעה את מבנה הספרייה העירונית הסמוך, כמבנה חלופי לשיקום בית הכנסת.

בשנת 2004 הגיש ממ"י בשם קק"ל תביעת פינוי נגד התובעים וביום 17.1.07 נחתם הסכם בין הנתבעת ועירית רמת גן מצד אחד לבין התובעים מצד שני, שקיבל תוקף של פסק דין בתיק 47859/04 שלום ת"א, לפיו כנגד פינוי התובעים הם יקבלו דמי פינוי ופיצוי כדלקמן:

1. שתי דירות בשטח של 90 מ"ר ברוטו כ"א ו-2 מחסנים פרופורציונליים לשטחי הדירות לעומת

שטח כל הדירות בבניין, ככל שיאושר לנתבעת לבנות מבנה אחד לפי התב"ע הקיימת

2. פיצוי בסך 80,000 $ לפי שער יציג של הדולר ביום התשלום שישולם באמצעות בא כוחם.

3. ככל שיאושר לנתבעת היתר בניה לבנות שני מבנים שיכללו 34 יחידות דיור מעבר לתב"ע הקיימת, הנתבעת תיתן לתובעים 1 ו-2 פיצוי נוסף של דירה נוספת בת 4 חדרים בקומה שלישית במבנה השני ומחסן פרופורציונלי ותשלם לתובעים 80,000 $ נוספים.