כהן ואח' נ' גאון נדל"ן בע"מ ואח'

האם הנתבעת 1 הפרה את ההסכמים שחתמה עם התובעים ושבמסגרתם התחייבה לרשום את הדירות שהיא מכרה להם, כיחידות דיור בבית משותף על שמם?

האם הנתבעים 2-3 היו חייבים לרשום את דירות התובעים כיחידות דיור בבית משותף והאם הפרו התחייבות זו?

האם יש להורות על מינוי ב"כ התובעים לכונס נכסים לצורך רישום בית משותף ורישום הדירות ע"ש התובעים?

א.רקע עובדתי

1.בין השנים 2009 ל – 2012, התובעים - הם או מי שמכר להם את הזכויות - רכשו מהנתבעת 1 (להלן: "הקבלן" או "החברה") דירות בבניין ברמת גן.

2.במסגרת הסכמי המכר (להלן: "ההסכמים") שנערכו בין הקבלן לבין התובעים (להלן גם: "הדיירים"), התחייב הקבלן בין היתר, לרשום את דירות הדיירים כיחידות נפרדות בבית משותף. בחלק מההסכמים, הקבלן התחייב לעשות כן לכל המאוחר בתוך 24 חודשים או בתוך 60 חודשים ממועד גמר בניית הבניין ובחלק מההסכמים, לא צוין מועד לרישום הבית המשותף.

3.בסעיף 9.1 להסכמים נקבע כי:

"לאחר גמר בניית הפרויקט, ובכפוף למילוי כל התחייבויותיו של הקונה על פי ההסכם ובכפוף להוראות סעיף זה, מתחייבת החברה בכפוף לכל מניעה חוקית ו/או רישומית, לעשות באופן סביר את הפעולות והסידורים הדרושים לצורך רישום הבניין, בהתאם לקביעת החברה ולהוראות המפקח על לשכת רישום המקרקעין, כבית משותף לעניין חוק המקרקעין, ולגרום לכך שזכויות הקונה בדירה על פי הסכם זה, תרשמנה על שמו בלשכת רישום המקרקעין, כיחידה נפרדת בבית משותף שיירשם כאמור".