ת"א 1804-08 חמד תעשיות ואח' נ' רובינשטיין ואח'

מבוא

1. לפני תביעת התובעים להשבת סכומי כסף שונים שהוצאו על ידם במהלך בניית תוספת בניה על גג מבנה אותו רכשו מהמנוח שלום רובינשטיין ז"ל (להלן: "המנוח") בבניין בן 3 קומות המצוי ברחוב בן-יהודה 55 תל-אביב וידוע כגוש 6905 חלקה 58 (להלן: "המבנה"). עילות תביעת התובעים מקורן בדיני החוזים ודיני עשיית עושר ולא במשפט והכל בגין הוצאות ישירות ועקיפות בהם נשאו בשל הכשרת שטחים בחלקי הבניין הקיים שנבנו ללא היתר, בתוספות בנייה למבנה, בעבודות נוספות אותם ביצעו, פיצויים מוסכמים ועוד כפי שיפורט בהמשך ובסכום כולל של 2,772,840 ₪, נכון ליום הגשת התביעה, כלפי הנתבעים 1-5, ו- 494,316 ₪ כלפי הנתבעים 6-8. עוד עתרו התובעים למתן צו עשה המורה למשיבים 1-5 להשלים התחייבותם החוזית לרשום הבית כמשותף, תוך מינוי פרקליט העותרים ככונס נכסים לשם כך.

הצדדים להליך

2. התובעת 1 (להלן: "חמד") עוסקת בין היתר בייזום והקמת מבנים. התובע 2 הינו מהנדס אזרחי במקצועו. הנתבעת 1 הינה אלמנת המנוח והנתבעים 2-5 הינם ילדיו. הנתבעים 1-5 הינם כולם הזוכים בעיזבונו של המנוח עפ"י צו קיום צוואה מתאריך 25.5.2005, (נספח ב' לכתב התביעה). הנתבע 6 הינו מתווך במקצועו, וביחד עם הנתבעת 7 – רעייתו - הינם בעלי זכויות הקניין בדירה בקומה א' במבנה שפוצלה לשתי דירות. אחת מהדירות המפוצלות נמכרה לנתבעת 8.

טענות התובעים

3. בין המנוח לבין חמד בעצמה, בשמה ובנאמנות עבור אחרים שאחד מהם הינו התובע 2 (להלן: "זאב"), והנתבע 6 (להלן: "אייל"), נערך ונחתם זיכרון דברים בתאריך 31.12.99 שהפך להיות ההסכם שבין הצדדים (להלן: "ההסכם" - נספח ג' לתביעה). על פי ההסכם נמכרו לחמד ואייל שהוגדרו בו כ"הקונה", הבעלות בדירה בת 85 מ"ר המצויה בקומה א' אליה הוצמדו חלקים ברכוש המשותף וכן זכויות הבניה על הגג, כאשר ההסכם מציין, כי זכויות הבניה על הגג הן לשתי קומות מעל גג הבניין הקיים וכן חדרי יציאה לגג (להלן: "הממכר").

להסכם זה נוספו שלוש תוספות, האחת, בתאריך 14.8.00 (להלן: "התוספת הראשונה" נספח ד' לכתב התביעה), השניה במאי 2001 (להלן: "התוספת השניה" נספח ה' לכתב התביעה) והתוספת השלישית התווספה בתאריך 7.12.06 (להלן: "התוספת השלישית") שנחתמה על ידי הנתבעת 1 (להלן: "אסתר"), כיורשת המנוח על פי דין לאחר שהמנוח הלך לעולמו בתאריך 16.9.04.

התובעים ציינו, כי לאחר פטירת המנוח, הציגה אסתר את עצמה, כיורשת ומנהלת עיזבון המנוח בעוד שהתובעים למדו אודות צוואתו של המנוח וחלקם של ילדיו בה (הנתבעים 2-5) רק לאחר פנייה אליהם מצד עוה"ד איריס גולן, ב"כ הנתבעות 4-5, ערב הגשת התובענה.

4. כעולה מההסכם, הצדדים הוציאו מזכויות הבניה שעל הגג בקומה השלישית חלק הדרוש לבניית דירה בת 2 חדרים בשטח שיהווה שליש משטח הבניה שיותר באותה קומה כולל מטבח, מקלחת ושירותים שתבנה עבור המוכר, כמפורט בסעיף 7 לו (להלן: "הדירה על הגג"). תמורת הממכר התחייבו יחידי הקונה לשלם למוכר עבור הממכר הסך של 360,000$ וכן לבנות הדירה על הגג. המוכר התחייב בנוסף, לרשום את המבנה כבית משותף, לרבות את הדירה שתבנה עבורו כיחידה נפרדת כנגד קבלת מלוא התמורה ומילוי מלוא חובות הקונה.

מסעיף 8 להסכם עולה כי חמד התחייבה ש: "כל עבודות תכנון הבניה על הגג וביצוען, לרבות דרישות העירייה בהיות הבניין בניין לשימור, יבוצעו על ידי חמד ועל חשבונה". המנוח מצדו התחייב בסעיף 10 להסכם לשתף פעולה עם הקונה בכל הקשור עם הוצאת היתר הבניה ולפעול על חשבונו להסרת כל התנגדות מצד שלישי כלשהו לבניה המתוכננת.

5. בתוספת הראשונה להסכם מ- 14.8.00 הסכימו הצדדים לתקן את סעיף 7 להסכם המתייחס לדירה על הגג באופן שיבוטלו המילים "בשטח שיהווה שליש משטח הבניה שיותר באותה קומה", והסכמה כי הדירה על הגג תהיה בשטח ברוטו (כולל קירות חוץ וחצי מקירות מפרידים בין הדירה לבין הדירות השכנות בקומה) של 39 מ"ר, הכולל מרפסת המקורה בפינת הרחובות מנדלי ובן יהודה. הדירה תהא זו הפונה לצומת הרחובות מנדלי ובן יהודה. עוד הוסכם, כי לדירה תצורף המרפסת הפונה לרחוב בן יהודה בגודל כפי גודל המרפסת בקומה שמתחתיה. הצדדים צרפו לתוספת זו מפרט טכני.