ת"א 17975-12-12 ואח' תורג'מן ואח' נ' הרפז ואח'

בפניי שתי תביעות שעניינן בניית דירה על ידי חברה קבלנית, שהדיון בהן אוחד. התביעה בת"א 17975-12-12 היא תביעה לפיצוי בגין ליקויי בנייה בדירה. התביעה בת"א 14350-11-13 היא תביעה לתשלום התמורה בגין שינויים ותוספות להסכם הבניה.

העובדות וההליכים 

אלום רמות בע"מ הינה חברה קבלנית (להלן: "החברה"). מיכאל הרפז הוא בעל החברה ומנהלה (להלן: "הרפז") (החברה והרפז יכונו להלן: "הקבלן").

החברה הייתה בעלת זכויות במגרש ברח' רנה מרגיט 14 בקריית אתא (להלן: "המגרש"), שאותו רכשה לצורך בניית שני בתים ומכירתם.

ביום 26.4.09 נחתם הסכם שלפיו רכשו בני הזוג יעל ודוד תורג'מן (להלן: "תורג'מן") מהחברה את החלק הקדמי של המגרש.

בין הצדדים נכרת גם הסכם לביצוע עבודות בניה קבלניות, שלפיו תבנה החברה לתורג'מן וילה בחלקם במגרש (להלן: הדירה"). הוכן הסכם כתוב שלא נחתם, ואין חולק כי הוא משקף את ההסכמות בין הצדדים (להלן: "הסכם הבניה").

בחודש מרץ 2010 נמסרה החזקה בדירה לתורג'מן.

לטענת תורג'מן קיימים בדירה ליקויי בניה. הם פנו לקבלת חוות דעת מומחה מטעם המהנדס אליעזר גוכמן (להלן: "גוכמן") בנוגע לליקויי הבניה. בחוות דעתו מיום 11.1.11 מצא גוכמן כי קיימים בדירה ליקויים שעלות תיקונם הינה 109,700₪ (לא כולל פיקוח הנדסי ומע"מ). בנוסף פנו תורג'מן לקבלת חוות דעת מומחה של השמאי אלי סידאוי (להלן: "סידאוי"), שקבע כי קיימת ירידת ערך בסכום של 48,400 ₪ עקב אי התאמות לתוכנית וכתוצאה ממיקום מבנה פח האשפה באופן שאינו מותיר חניה בחזית.