ת"א 17905-02-13 לור נ' פרץ לוזון נדל"ן בע"מ,ת"א 3874-06-14 פרץ לוזון נדל"ן בע"מ נ' לור

בהתאם להסכמת בעלי הדין, ניתן בזה פסק דין, על דרך הפשרה, לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט (נוסח משולב) התשמ"ד – 1984 (להלן: "החוק").

מדובר בשתי תביעות שהדיון בהן אוחד, בהן נדונה מחלוקת אשר נתגלעה בין הצדדים בקשר לדירת מגורים אותה רכשה התובעת מהנתבעת ב- 10.1.10 בסכום של 1,800,000 ₪ (להלן: "הדירה").

לטענת התובעת, היה על הנתבעת למסור לה את הדירה תוך 24 חודשים ממועד חתימת הסכם המכר, ומשלא נמסרה הדירה תוך 36 חודשים, היא ביטלה את הסכם המכר. התובעת תבעה את הנתבעת בת"א 17905-02-13 לתשלום סכום של 729,089 ₪, על פי הפירוט הבא: 670,000 ש"ח בגין תשלומים ששולמו ע"ח מחיר הדירה; 27,270 ש"ח עבור השתתפות בהוצאות משפטיות; 6,500 ש"ח עבור שיש שנרכש לדירה; 15,000 ₪ עבור עבודות נגרות שבוצעו בדירה ו- 3,086 ₪ עבור תשלומים שבוצעו לנגב קרימקה.

מנגד טוענת הנתבעת שבהתאם לתנאי הסכם המכר לא הייתה התובעת רשאית לבטל את ההסכם וכי ביטול ההסכם על ידי התובעת מהווה הפרשה שלו. לכן הגישה תביעה בת"א 3874-06-14 על סכום של 2,058,077 ₪, על פי הפירוט הבא: 1,625,422 ₪ עבור הפרש התמורה בגין רכישת הדירה בתוספת הפרשי הצמדה וריבית פיגורים; 35,000 ₪ בגין שינויים שהתבקשו ע"י התובעת; 321,659 ₪ בגין פיצוי מוסכם בשיעור 15% בתוספת הפרשי הצמדה וריבית; 11,111 ₪ בגין הוצאות ארנונה; 16,664 ₪ בגין עלויות הכרוכות בהוצאת הערבויות הבנקאיות שניתנו לתובעת בהתאם להסכם המכר; 2,896 ₪ עבור הוצאות חיבור הדירה לרשת המים והחשמל; החזר הפיצוי ששילמה התובעת לדיירים אחרים בסך 23,625 ₪ ו- 22,000 ₪ עבור הוצאות הכרוכות באחזקת הדירות למשך חודש נוסף, כולל תקורות האתר, משום שלטענת הנתבעת גרמה הנתבעת ברשלנותה לעיכוב במסירת הדירות.

על מנת להקטין את נזקיהם, הגיעו הצדדים להסכמה שהדירה תימכר על ידי הנתבעת לצד ג'. בהתאם להסכמה, נמכרה הדירה ביום 24.7.14 בסכום של 1,480,000 ₪.

בדיון אשר התקיים ביום 26.3.15 הגיעו הצדדים להסכמה שבית המשפט יפסוק בהתאם לסעיף 79א' לחוק, ויחליט על סכום אשר תשיב הנתבעת לתובעת בין סכום של 133,000 ₪ ל- 717,000 ₪.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות אשר הוגשו על ידי הצדדים, בתצהירים ובתיקי המוצגים שהוגשו לעיוני, ובטענות בעלי הדין - בשים לב לרמת הפירוט והביסוס של גרסאות בעלי הדין, ובהתחשב בנטל השכנוע ונטל הבאת הראיות, אני מחליט לחייב את הנתבעת (פרץ לוזון נדל"ן בע"מ) לשלם לתובעת (יעל לור) סך של 475,000 ₪ (ארבע מאות שבעים וחמישה אלף ש"ח).

הסכום ישולם תוך 30 יום מהיום ואם לא, ישא בתוספת הצמדה וריבית כדין מהיום ועד לתשלום בפועל.

מזכירות ביהמ"ש תשגר עותק פסק הדין לב"כ בעלי הדין.

ניתן היום, כ' ניסן תשע"ה, 09 אפריל 2015, בהעדר הצדדים.