ת"א 17898-09-13 הודיה ג.ד בע"מ נ' חן

בהמשך להחלטתי מיום 02.09.2014 ניתן בזאת פסק דין משלים ביחס לסעד הכספי בלבד, על בסיס כתבי הטענות המצויים בתיק וזאת בהתאם להסכמת הצדדים כפי שפורטה בהודעתם מיום 02.09.2014.

הסעד הכספי בו התבקשה ההכרעה הוא חיוב הנתבע, אשר שכר נכס מסחרי מהתובעת, בתשלום סך מצטבר של 11,153.18 ₪ בגין אי תשלום הפרשי הצמדה של דמי השכירות בסך של 2,478.45 ₪ ודמי שכירות של חודש פברואר 2014 בסך של 8,374.74 ₪, וזאת על פי הנטען בהתאם לקבוע בהסכם השכירות עליו חתומים הצדדים ואשר צורף כנספח לכתבי הטענות (נספח ב' לכתב התביעה המתוקן).

התובעת טענה כי הסכם השכירות קובע שבסיומה של כל שנת שכירות תבוצע התחשבנות לגבי שינויים במדד ואלה ישולמו על ידי הנתבע לתובעת בצירוף מע"מ כחוק.

הנתבע טען כי ביחס לתקופת השכירות הראשונה שולמו דמי השכירות כמוסכם ובתום שנת השכירות שולמו הפרשי הצמדה במלואם כפי שנצברו במהלך התקופה שבין 22.4.2010 לבין 21.5.2012.

ביחס לתקופת השכירות השנייה, טען הנתבע כי ניתנה לו הנחה בסך 500 ₪ לחודש למשך השנה הראשונה ולפיכך היה עליו לשלם דמי שכירות חודשיים בגובה 7,500 ₪ המסתכמים לכדי 90,000 ₪ לשנת שכירות זו ובתוספת הפרשי הצמדה לשנה זו בסך 1,841 ₪ ובסך הכל 91,841 ₪.

חישוב זה נשען על פרשנותו של הנתבע המייחס לאמור בסעיף 16 להסכם השכירות קביעה שההצמדה תעשה רק ביחס לשנה האחרונה ולא להפרשים המתייחסים למועד כריתת הסכם השכירות.

הנתבע טוען כי בפועל שילם עבור שנת השכירות הראשונה של התקופה השנייה סך של 97,680 ₪ ולטענתו יש לקזז את הסכום ששולם ביתר מדמי שכירות עתידיים שעל הנתבע לשלם לתובעת. עוד טען הנתבע כי התובעת ביצעה הצמדה כפולה של דמי השכירות בתום שנת השכירות השלישית.

הנתבע טען כי חוזה הניתן לפירושים שונים יש להעדיף את הפירוש המיטיב עם הצד שלא ניסח את החוזה.

דיון והכרעה

לאחר שבחנתי את טענות הצדדים כפי שהובאו בכתבי הטענות המתוקנים על נספחיהם, והוראות הסכם השכירות מצאתי לקבל את התביעה בחלקה בלבד כפי שיפורט להלן:

התביעה לתשלום דמי השכירות של חודש פברואר 2014 בכתב התביעה המתוקן אשר בו צויין כי סכום התביעה "נכון ליום 14/01/2014" אינה תואמת את תנאי התשלום הקבועים בסעיף 15 להסכם השכירות אשר קבע את מועד הגביה של דמי השכירות ליום ה – 10 לכל חודש שכירות, ולפיכך ביום 14.01.2014 טרם הגיע המועד לגביית דמי השכירות לחודש פברואר 2014.