ת"א 17894-05-09 לוי נ' שגיא מוטורס שיווק ושירות מרכזי בע"מ

התובע הגיש תביעה כספית כנגד הנתבעת בעילות של הפרת הסכם , עילות נזקיות ומתן חשבונות בגין הסכם שכירות שנחתם בינו לבין התובעת במסגרתו הפעיל התובע במושכר מכון לשטיפת מכוניות.

רקע עובדתי

1. ביום 30.9.05 נחתם הסכם שכירות בין הנתבעת לבין התובע והגב' מרים פרחי (להלן: "השותפה" או "הגב' פרחי") לפיו הנתבעת השכירה לתובע ולשותפתו שטח לצורך הפעלת שירותי רחיצה לרכב (להלן: "הסכם השכירות") (נספח א' לכתב התביעה המתוקן).

    

2. משך השכירות נקבע בהסכם לתקופה קצובה של 12 חודשים החל מיום 1.10.05 ועד ליום 31.9.06 (ברי כי הצדדים התכוונו ליום 30.9.06). כמו כן, נקבעו בהסכם שתי תקופות אופציה כאשר הראשונה מאפשרת להאריך את תקופת השכירות ב- 3 שנים נוספות והשנייה ב- 12 חודשים נוספים. בהסכם נקבע כי מימוש האופציה מותנה בקיום כל חיובי השוכר במלואם ובמועדם ובחתימה על הודעה משותפת מטעם הצדדים 3 חודשים לפני תום תקופת השכירות (סעיף 3.1 להסכם).

    

3. בסעיף 5 להסכם השכירות נקבע כי דמי השכירות החודשיים יעמדו על 1,300 $ לחודש.

    

4. בסעיף 6 להסכם נקבע כי "כל המיסים האגרות והתשלומים החלים על היחידה והמשולמים על ידי המשכירה יחולו וישולמו על ידי השוכר". בסעיף 6.1 להסכם פורטו חלק מתשלומים אלו, ארנונה, מים, חשמל וכו' (להלן: "התשלומים הנלווים") עוד נקבע בהסכם כי לתובע ניתנה תקופת גרייס בת חודש אחד ממועד תחילת תקופת ההסכם בגינה הוא פטור מתשלום דמי השכירות אך לא מיתר התשלומים הנלווים (סעיף 5.4 להסכם).

    

5. במועד חתימת ההסכם נחתם בין הנתבעת לבין התובע ושותפתו "חוזה יחסים מסחריים" להפעלת מכון שטיפה במושכר. על פי חוזה זה הנתבעת תעביר רכבים לשטיפה במכון השטיפה ותעריפי השטיפה עוגנו בהוראות החוזה (להלן: " חוזה היחסים המסחריים").