ת"א 17838-01-15 אליצור ואח' נ' יצחק ואח'

בפני בקשה לצו מניעה לביצוע עבודות בניה בשטח של הבית המשותף בו מצויות דירות המבקשים והמשיבים, שהינן דירות שכנות באותה קומה.

בשלב ראשון הוצא צו ארעי בכפוף להפקדת ערבות בנקאית.

לאחר הדיון במעמד הצדדים, הוכח בפני, בתמונות שצולמו ע"י המבקש, כי המשיבים ביצעו, באמצעות קבלן מטעמם, קידוח בקיר והעברת צנרת לתוך שטח הפאטיו, המהווה חלל אטום מארבעת צדדיו ואשר שייך לבית המשותף ואינו מוצמד לאף אחת מהדירות.

בשלב זה הצנרת אינה פעילה, אינה מחוברת ואין בה זרימת מים.

המשיבים טוענים כי הגישו בקשה להיתר בניה לפיה תעבור הצנרת בשטח הפאטיו ותגיע למרפסת דירתם, שם תחובר למכונת כביסה/כיור. הם מאשרים, כי במסגרת אותה בקשת היתר ביקשו גם להצמיד חלק משטח הפאטיו לדירתם ולהפוך אותו למחסן או חדר ארונות. על בקשה זו חתמו רוב השכנים בעלי הזכויות בבניין.

המבקשים מתנגדים לבקשת היתר זו וטוענים גם כי לא הוצגו לשכנים שחתמו חתימת אישור לבקשה כל העובדות הרלוונטיות, וכן טוענים כי הוועדה אינה מוסמכת לתת היתר בניה בשטח שהינו שטח משותף לכל הדיירים, ללא הסכמת כל בעלי הזכויות בבניין לרבות המבקשים.

נציג הוועדה המקומית, הפקח רועי חן, העיד כי סמוך לאחר הוצאת צו הפסקת עבודה נסגר הפתח שביצעו המשיבים בקיר הפאטיו, ומאז אין מתבצעות בשטחו עבודות נוספות ע"י המשיבים, ועל כן לא נדרשה התערבות הוועדה המקומית, לאחר שקודם לכן הוצא צו הפסקת עבודה.

לפיכך ניתן בזה צו מניעה זמני האוסר ביצוע פעולות בניה, הריסה, חיבור צנרת, קידוח בקירות או ביצוע שינויים כלשהם בחלל הפאטיו, אלא בהתאם להיתר בניה, ככל שיינתן, ובכפוף להוראותיו.

הערבות הבנקאית שהופקדה ע"י המבקשים תוחזר להם.