ת"א 17776-08-15 הדר ואח' נ' ישינובסקי ואח'

1.תביעת התובעים הינה למתן סעד הצהרתי, על פיו קיימת זיקת הנאה המקנה אפשרות מעבר לטובת חלקה 287 בגוש 10041 (להלן: "חלקה 287"), ברוחב של 4 מטר, וזאת במקרקעין הכפופים, שהינם חלקה 34 בגוש 10408 (להלן: "חלקה 34").

התובעים ביססו תביעתם על הסכם מכר מתאריך 8.9.94, ועל ייפוי כח בלתי חוזר מתאריך 30.12.03.

כן, צוין בתביעה, כי זיקת ההנאה שמקורה בהסכם, תחומה בזמן, וזאת עד שתהא קיימת אפשרות מעשית לגישה לחלקה 287 דרך גבולה הדרומי, כאשר הרשות היא זו שאמורה לסלול בפועל את הדרך, ובעל חלקה 287 יהא מחויב לשלם את כל ההיטלים שיידרשו ע"י הרשות - עיריית חדרה.

התביעה במקורה הוגשה גם כלפי הועדה המקומית לתכנון ובניה, אולם בעקבות בקשה שהגישה הנתבעת 3 לסילוק התביעה כנגדה על הסף, ולאחר קבלת עמדת התובעים, נמחקה, בהסכמה, התביעה כנגד הנתבעת 3, כאמור בהחלטה מתאריך 11.2.16.

2.בנוסף לסעד העיקרי, שעניינו רישום זיקת ההנאה, ביקשו התובעים סעד נוסף המתייחס למילוי דרישות רשות מקרקעי ישראל, באשר להמצאת מסמכים, וכן לאפשר להם פיצול סעדים על מנת שיוכלו להגיש בעתיד, אם יהיו מעוניינים, תביעה באשר לנזקים שנגרמו להם, עקב התנהלות הנתבעים, בכל הקשור בהתנגדותם למתן זיקת ההנאה.

בדיון היום, ולאחר הבהרות שהתקבלו מבאת כח הנתבעים, חזרו בהם התובעים מבקשתם לקבלת סעד הקשור לרישום ברשות מקרקעי ישראל, והנתבעים חזרו בהם מהתנגדותם למתן היתר לפיצול סעדים, תוך שהם מדגישים , כי הם שומרים על זכותם לטעון טענת התיישנות, ככל שבעתיד תוגש תביעה לפיצוי בגין נזקים, וכן הדגישו, כי, לדעתם, לא נגרמו נזקים כלשהם לתובעים (עיין עמ' 5, ש' 2-3; ש' 22-23 לפרוטוקול).

3.בתאריך 8.9.1994 חתמו הנתבעים על הסכם מכר של המקרקעין (להלן: "הסכם מכר 1994"), סעיף 9 להסכם המכר 1994 קובע כדלהלן:

"9.א. הקונה מצהיר כי ברר ומצא כי על פי תכנית בניין עיר החלה על החלקה מתוכננת דרך גישה לחלקה מצידה הדרומי, אולם בפועל לא קיימת דרך זו.

ב. המוכר מתחייב לאפשר לקונה זכות מעבר זמנית לחלקה, דרך חלקה 34 בגוש 10408 (להלן: "חלקה 34"), הגובלת בחלקה, ואשר הינו החוכר הרשום שלה.

ג. דרך הגישה לחלקה תהא לאורך גבולה המזרחי של חלקה 34 הנ"ל, ברוחב של 4 מ' בלבד. היא תועמד לרשות הקונה באופן זמני כמפורט בסעיף ד' להלן ותהא משותפת עם בעלי חלקה 34, היא לא תקנה כל זכויות בניה ו/או עצירה אלא מעבר בלבד.

ד. עם היווצר האפשרות המעשית לגישה לחלקה דרך גבולה הדרומי, יהא הקונה חייב להשתמש בדרך גישה כזו, גם אם יהיה כרוך השימוש בדרך הגישה בהשקעה של הקונה והמוכר יהא משוחרר מהתחייבותו להעניק לקונה דרך גישה בחלקה 34 כאמור לעיל. למען הסר ספק מובהר בזאת כי המילה "השקעה" פירושה תשלום כל ההיטלים שיידרשו לעירית חדרה מיד עם דרישתם ולא ביצוע סלילת דרך בפועל על ידי הקונה

ה. המוכר מסכים לרישום זיקת הנאה בדבר שימושו של הקונה בדרך המעבר כאמור בסעיף זה לעיל, כאשר בתנאים המצורפים לשטר זיקת ההנאה שתרשם יפורטו התנאים דלעיל, ובתנאי שלמוכר תהא הזכות לבטל את זיקת ההנאה מיד עם היווצר האפשרות לדרך גישה חלופית לחלקה.

ו. המסמכים הנדרשים לצורך רישום זיקת ההנאה ינוסחו במשותף ע"י באי כוח הצדדים לחוזה זה. הכנת התרשימים אשר יצורפו לשטר זיקת ההנאה, והטיפול בזיקת ההנאה בלשכת רישום המקרקעין ייעשו על ידי הקונה ועל חשבונו הוא".