ת"א 17585-03-15 אמין מרקה נ' אסעד פריתך

עניינה של התביעה בטענות התובע לפיהן חתם הנתבע על יפוי כח המעביר לתובע זכויות במקרקעין הידועים כחלקות 12 ו-37 בגוש שומה 30547 בירושלים (להלן: המקרקעין). מכתב התביעה עולה כי לטענת התובע זכויות אלה נרכשו מהנתבע וזה אף מסר לתובע את הנכס (מחסן הממוקם במקרקעין). לאחר מכן התנער הנתבע מההסכם. התובע עתר לקבלת סעד המצהיר על בעלותו בנכס והאוסר על הנתבעים לבצע כל דיספוזיציה בזכויותיהם בנכס.

במקביל להגשת תביעה זו הגיש התובע תביעה נוספת בקשר לאותן חלקות מקרקעין, בת.א. 17420-03-15, בגדרה טען כי רכש זכויות במקרקעין אלה מאדם נוסף.

ביום 25.5.15 הגיש התובע בקשה למתן פסק-דין בהעדר הגנה. הוא ביקש כי ינתן פסק-דין המצהיר "בכפוף לדרישות הדין" על בעלות התובע בכל זכויות הנתבע במקרקעין וייתן צו מניעה קבוע כנגד הנתבע בגדרו ייאסר עליו לעשות כל שימוש בנכס, להפיק הנאה ממנו או לבצע דיספוזיציה בזכויות בנכס.

בהחלטה שניתנה עם הגשת הבקשה למתן פסק-דין בהעדר הגנה נקבע כי פקיד ההסדר יודיע עמדתו לסעדים המבוקשים. פקיד ההסדר הבהיר בתגובתו, בין היתר, שאין מקום לקביעה כלשהי בעניין הבעלות במקרקעין שעה שהצדדים הנכונים לא צורפו; לא הוכח כלל שלנתבע זכויות במקרקעין; לא הוכח מי בעלי הזכויות במקרקעין; מתקיים הליך מקביל ובו טענות כי אדם אחר הוא בעל הזכויות; ורישום פסק-דין יביא לכך שלתובע מעמד של "מעין בעלות".

בתגובה לעמדת פקיד ההסדר טען התובע כי פקיד ההסדר מתעבר על ריב לא לו. לטענתו, כל שביקש הוא כי ינתן סעד במישור שבינו לבין הנתבע, ולכך כיוון נוסח פסק-הדין המבוקש באומרו כי בית המשפט יצהיר "בכפוף כל דין" על העברת הזכויות. התובע לא ביקש לצרף את פקיד ההסדר כצד לתובענה, וטען במפורש שבשלב זה אינו מבקש לקבוע כי הבעלות במקרקעין היא שלו.

לנוכח הבהרת התובע לפיה הוא מבקש כי פסק-הדין יחול אך ביחסים שבינו לבין הנתבע, ומשלא הוגש כתב הגנה על אף שכתב התביעה נמסר לנתבע ביום 10.3.15, אני נעתר לבקשה למתן פסק-דין בהעדר הגנה שיחול במישור שבין התובע לנתבע ובמישור זה בלבד. מאחר ומדובר בקביעה שהיא בגדר "חיוב גברא", כפי שהבהיר התובע עצמו, אין מקום לרישום פסק-הדין אצל פקיד ההסדר או בכל מרשם רשמי אחר. פסק-הדין יוכל לשמש את התובע אך ורק ביחסים כלפי הנתבע, ולא כלפי גורם חיצוני אחר כלשהו. לא יהא בפסק-דין זה כדי להצביע על זכויות קנייניות כלשהן של התובע במקרקעין ולו במשתמע, בפרט לנוכח הבהרת פקיד ההסדר בנוגע לעמימות המשמעותית בנוגע לשאלה מי הם בעלי הזכויות במקרקעין.

המזכירות תשלח העתק מפסק-הדין לצדדים ולב"כ פקיד ההסדר.

ניתן היום, ג' באדר ב' התשע"ו, 13 במרץ 2016, בהעדר.