ת"א 1756-09 לוי ואח' נ' שמילה ואח'

בפני תביעה כספית ע"ס 117,782 ₪.

בכתב התביעה טוענים התובעים, בין היתר, כדלקמן:

1.כי בשנת 2007 ביקשו לרכוש את הדירה שברח' צה"ל 47 בנתיבות, הידועה גם כחלקה 1 בגוש 100279 (להלן – "הדירה") שהיתה בבעלותה של הנתבעת 2.

2.כי לאחר שניהלו מו"מ והגיעו להבנות הגיעו התובעים והנתבעת 2 אל הנתבע 1 וביקשו כי ייצגם ומסרו לו ייפוי כוח על מנת להשלים את הליך המכר והרישום.

3.כי ביום 10.1.07 חתמו על הסכם מכר אותו ניסח הנתבע 1 (להלן – "הסכם המכר").

4.כי מחיר הדירה נקבע לסך של 138,000$ וסוכם כי עד ליום 12.1.07 ישולם לנתבעת 2 סך של 26,000$, עד ליום 15.3.07 סך של 90,000$ כנגד הצגת אישור בדבר פטור ממס שבח ו/או דמי הסכמה לממ"י. עוד סוכם כי היה ולא יהיה אישור מס שבח ו/או אישור דמי הסכמה לממ"י יופקד הסכום של 90,000$ בנאמנות בידי הנתבע 1.

5.כי נקבע גם שעד ליום המסירה (1.7.07) יתרת התמורה בסך של 22,000$ תשולם בכפוף להצגת מלוא האישורים לצורך העברת הזכויות ע"ש התובעים וללא אישורי העברה, אישור על סילוק משכנתא ואישור עירייה יועברו גם כספים אלה לנאמנות לידי הנתבע 1.

6.כי במועד החתימה על הסכם המכר היו רשומים על הדירה 2 עיקולים כנראה במסגרת תיק הוצל"פ 01-63840-06-2, אך אלה לא נזכרו בהסכם המכר.

7.כי ביום 10.1.07 נחתם נספח להסכם המכר לפיו הנתבע 1 יקבל לידיו 5,000$ מכספי התמורה וכנגד זאת יקבלו התובעים את מפתחות הדירה לאחר שיעבירו את מלוא התמורה בגין הדירה.

8.כי קיבלו את החזקה בדירה באיחור רב ורק ביום 1.9.07 וזאת בשל רשלנות הנתבעים והפרת הסכם המכר - הפרה יסודית.

9.כי הנתבע 1 לא פעל בהתאם לחובתו ולא שמר את כספי הנאמנות.

10.כי יתרת חובה של הנתבעת המונע את קבלת האישור לטאבו להשלמת עסקת המכר עומד על 40,000 ₪.

11.כי הנתבע מסרב למסור את פרטי חשבון הבנק בו שמר את כספי הנאמנות.

12.כי בפועל רישום הדירה לא בוצע.

13.כי נודע להם שבגין הדירה קיימים חובות ארנונה ואחרים בגינם מסרבת עיריית נתיבות למסור אישור לטאבו.