ת"א 17558-02 שחאדה ואח' נ' נ' ב' ד' ואח'

לפניי בקשה לביטול צו המניעה אשר ניתן ביום 13.4.15, ע"י כב' השופטת אריקה פריאל, ואשר אסר על המבקש, שהינו הנתבע 1 בהליך העיקרי או על מי מטעמו לבצע עבודות בנייה בחלקה 17 בגוש 18403 (להלן: חלקה 17 או החלקה) עד למתן פסק דין בתובענה.

המבקש והמשיבים לבקשה הינם בעלים של חלקים בחלקה 17. בין כלל הבעלים מתנהל ההליך דנן לפירוק שיתוף במקרקעין.

אין מחלוקת כי כל הצדדים מעוניינים בפירוק השיתוף. ברם, הליך פירוק השיתוף התעכב, בין היתר, בשל משא ומתן מתמשך שהתנהל בין הצדדים, ואשר לא צלח בסופו של יום.

יש לציין בהקשר זה כי התמשכות ההליכים בתיק זה, משך למעלה מ- 12 שנים, נבעה , בין היתר, ובעיקר מבקשת הצדדים לניהול משא ומתן מתמשך ביניהם, ובקשות דחייה רבות שהוגשו על ידם, אשר לא אפשרו את קידום הדיון בתיק לגופו.

המחלוקת העיקרית נשוא התובענה עוסקת בשאלה האם במסגרת פירוק השיתוף כל השותפים במקרקעין מחויבים להפריש חלק יחסי מתת-החלקה שרכשו לצרכי ציבור.

חלק מהבעלים המשותפים סבור כי קנה חלק מהחלקה 'נטו', ולכן עם פירוק השיתוף עליו לקבל שטח זהה לזה שרכש. חלק אחר סבור כי על הכול להפריש מתת-חלקתו לצרכי ציבור.

לאחר שתיק זה הועבר לטיפולי, הבהרתי בהחלטתי מיום 18.3.15 כי יש לפעול לקידום הדיון בתובענה ביתר שאת מאחר והליכי המושא ומתן מוצו והתנהלות התיק נמשכת כבר שנים רבות. לשם קידום הדיון בתובענה, הוריתי ביום 18.3.15 על מינוי שמאי ומודד על מנת שיערוך הצעה לחלוקת המקרקעין המשותפים.

המבקש הינו אחד מהשותפים הסבור שעליו לקבל את מלוא השטח שרכש (נטו), ללא כל הפרשה לצורכי ציבור. בקשתו למתן היתר בנייה נערכה בפועל על בסיס סברה זו, ולמעשה התרת הבנייה על בסיס הבקשה שהוגשה, תביא לשינוי המצב בשטח, טרם הוכרעה המחלוקת בין השותפים.

למותר לציין כי התרת השינוי המצב בשטח כאמור, תקשה על פירוק השיתוף בכלל ועל עבודתו של השמאי מודד שהתמנה בפרט.

חלק מהמשיבים לבקשה מתנגדים לה נחרצות וחלק מהם מסכימים לה.