חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

ת"א 1737-09 כרמל ואח' נ' עו"ד לב ארי יהונתן ואח'

: | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום רחובות
1737-09
11.7.2016
בפני השופטת:
רנה הירש

- נגד -
תובעים:
1. דניאלס כרמל
2. אדווין דניאלס

עו"ד משה כהן 		נתבעים:
1. לב ארי יהונתן
2. מדינת ישראל - רשות מקרקעי ישראל
3. צד ג'-1. משה מגיד 2. ישראל דמרי 3. ענת דמרי 4. גבריאל דמרי 5. רשות מקרקעי ישראל

עו"ד חנה שטיינר
עו"ד אורלי אמיתי (פרקליטות אזרחית)
פסק דין
 

1.לטענת התובעים, הם התקשרו בהסכם מכר, בלא שהיה בידיהם מלוא המידע באשר לעלויות הכרוכות בהעברת הזכויות בנכס על שמם, ולא הובטחו זכויותיהם לפירעון חוב של המוכרים למינהל מקרקעי ישראל, טרם העברת מלוא הכספים למוכרים.

בתיק זה נדרש להכריע בשאלת קיומה של רשלנות מקצועית של עורך דין שייצג את התובעים בעסקת המכר, ובשאלת קיומה של רשלנות מצד רשות ציבורית – מינהל מקרקעי ישראל דאז.

הרקע

2.התובעים חתמו על הסכם מכר ביום 01.09.2002 (להלן: הסכם המכר), עם הצדדים השלישיים 3-4 (להלן: המוכרים), לרכישת בית מגורים בפרדסיה. הזכויות בנכס רשומות אצל הנתבעת 2 (להלן: הרשות). הנתבע 1 (להלן: עוה"ד) ייצג את התובעים בעסקת המכר, לרבות בניסוח הסכם המכר.

התמורה שולמה במלואה למוכרים, עם העברת החזקה בדירה ביום 10.10.2002, כאשר חלק מהסכום ששולם הועבר לחשבון נאמנות, שנוהל על ידי ב"כ המוכרים ונאמנים נוספים. אין חולק כי חשבון הנאמנות נסגר בשלהי אפריל 2004.

בחודש ספטמבר 2008 התברר לתובעים כי לצורך השלמת רישום הזכויות בדירה על שמם, יש לשלם חוב הרשום במינהל מקרקעי ישראל (כתוארה דאז).

3.התובעים הגישו תביעה בהליך זה, שהוגשה בתחילה כנגד הנאמנים (בעילה של הפרת חובת נאמנות) וכנגד עוה"ד (בעילה של רשלנות מקצועית), בגין תשלום החוב שאותו פרעו בעצמם, לצורך רישום הזכויות, בצירוף עגמת נפש, שכ"ט עו"ד וקנס שנאלצו לשלם לבנק למשכנתאות. עוה"ד הגיש הודעת צד ג' כנגד הרשות, הנאמנים והמוכרים.

4.מאחר שהסמכות העניינית לדון בסוגיות שעניינן נאמנות נתונה לבית המשפט המחוזי, הופסק ההליך בתיק דנן, והוגשה תביעה נפרדת כנגד הנאמנים בתיק ת.א. 26907-04-11, כרמל דניאלס נ. עו"ד נתן רסקין, שהתנהל בבית המשפט המחוזי מרכז-לוד.

בעקבות פסק הדין של בית המשפט המחוזי, שניתן ביום 19.12.2013 (להלן: פס"ד המחוזי), הוגש כתב תביעה מתוקן, כאשר חלק מהנתבעים נמחקו ממנו, וכעת הוא הופנה רק כנגד עוה"ד והרשות, בעילת רשלנות.

עוה"ד הגיש הודעה (מתוקנת) לצדדי ג', מהן נותרו בשלב זה ההודעה כנגד המוכרים, וכן ההודעה כנגד הרשות, שהיא כעת צד להליך הן כנתבעת והן כצד שלישי.

5.להלן ההוראות הנדרשות מתוך הפתיח להסכם המכר, הרלבנטיות למחלוקות שבפניי:

"הואיל: והמוכר התקשר עם מינהל מקרקעי ישראל... בחזה חכירה... והכל על פי חוזה החכירה (המצורף לחוזה זה, מסומן כנספח א' ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו)...

והואיל:והמוכר רשום כחוכר של הבית בספרי המנהל על פי תנאי החכירה של המנהל כמפורט באישור הזכויות... מיום 18.8.2002 (המצ"ב ומסומן כנספח ב').

והואיל:והמוכר מצהיר ומאשר כי הזכויות בקרקע שעליה נבנה הבית מהוונות ואין כל חובת תשלום דמי הסכמה בגין מכירת הזכויות בבית."

עוד סעיפי הסכם המכר הנדרשים לענייננו הם אלה:

סעיף 2 - התחייבות המוכרים להעביר את הזכויות בבית לקונים, כאשר אלה חופשיות ונקיות מכל חוב.

סעיף 3 – הצהרת הקונה כי בדק היטב את הבית ומצא אותו מתאים, והוא מוותר על כל טענה לאי התאמה.

סעיף 4 - קביעת התמורה בעד הנכס, בסך של 270,000 דולר ארה"ב. בהמשך הסעיף פורטו תנאי התשלום, כאשר התובעים שילמו חלק מהתמורה לכונסת נכסים, חלק לנושה של המוכרים וחלק לבא כוחם, עבור שכרו בגין ייצוג המוכרים בהסכם המכר.

סעיף 4.3.5 - קביעת אופן תשלום יתרת התמורה, המובא במלואו לנוכח חשיבותו:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>