ת"א 17080-04-14 קריאף נ' אדות ואח'

1.רקע:

התובעים אפרים ולינדה קריאף הינם בעלי הזכויות בנחלה הנמצאת במגרש מס' 89 במושב בית הלוי . הנחלה נרכשה על ידם בשנת 1994 וניתן לבנות בה עד 3 יחידות דיור בשני מבנים.

2.הנתבעת מס' 1, עליזה אודט הינה בעלת הזכויות בנחלה הנמצאת במגרש 90. הנתבעת בנתה בשנת 1999 את בית המגורים שלה בצד המערבי של מגרש מס' 90. בשנת 2011 החלה הנתבעת לבנות בית מגורים נוסף בחלקו המזרחי של מגרשה במסגרת בנית ההרחבה.

3.טענות התובעים:

לטענת התובעים הנתבעת בנתה את יחידת הדיור במפלס של 25.30 מטר שהינו גבוה במטר אחד מהמפלס המתוכנן של 24.30 מטר כפי שנקבע על פי תב"ע עח/200 ותוכנית מתאר עח/41/ 3. (להן:"תוכנית המתאר"). לאור הגבהה זו נמצא חלק מיחידת הדיור של התובעים וכן החלק המיועד להיבנות בחלק המזרחי של מגרש 89 במסגרת תוכנית ההרחבה בגובה נחות ביחס למגרש מס' 90. כן נחסם מראה הנוף מחלונותיהם ונגרמה להם פגיעה קשה ובלתי נסבלת.

התובעים שכרו שמאי מקרקעין אשר קבע את ירידת הערך שנגרמה לביתם בסך של 467,000 ₪.

התובעים הגישו תביעתם הן כנגד הנתבעת והן כנגד הועדה המקומית לתכנון ובניה עמק חפר.

לטענת התובעים נתבעת מס' 1 ביצעה הגבהת השטח בניגוד להוראות החוק והדין.

באשר לנתבעת מס' 2 לטענתם היא פעלה ברשלנות והפרה הוראות חוק כאשר נתנה את האישורים הדרושים לצורך תוכנית בנית בית הנתבעת.

4.טענות הנתבעות:

הנתבעת מס' 1 בכתב הגנתה טענה שהבית נבנה בהיתר כדין שניתן על ידי הועדה המקומית לתכנון המוסמכת. הבית נבנה במפלס המתוכנן בהיתר ללא כל חריגה מהוראות תב"ע עח/200 ותוכנית המתאר עח/41 / 3. מלכתחילה גובה מפלס הקרקע בנחלת התובעים היה נמוך לעומת מפלס הקרקע בנחלתה. הנתבעת לא ניצלה את מלוא זכויות הבניה לגובה שהיו מותרות לה שכן הותרה בניית שתי קומות על עמודים, כאשר בכל המקרה הגובה הסופי של הבית אינו חורג מהגובה המותר. עוד טענה הנתבעת להתיישנות