ת"א 16973-10-13 לאקובצקי נ' תוקולי

עניינה של תביעה זו במתן צו הצהרתי לצורך פירוק שתוף במקרקעין בדרך של רישום בית משותף. 

התובעת הינה בעלים של שתי דירות ומחצית מהרכוש המשותף בגוש 11572/71 ברחוב אנה פרנק 44 בקרית חיים ואילו הנתבעת הינה שכנתה של התובעת בעלת דירה ומחצית האחרת של הרכוש המשותף בגוש 11572/71 ברחוב אנה פרנק 44 בקרית חיים.

התובעת והנתבעת איפוא מהווים בעלים במשותף ובחלקים שווים של כל המקרקעין בגוש 11572/71 ברחוב אנה פרנק 44 בקרית חיים ("להלן:המקרקעין") לרבות הדירות הבנויות עליו כאשר לתובעת שימוש ייחודי ובלעדי בשתי הדירות ולנתבעת שימוש ייחודי ובלעדי בדירה אחת.

התובעת מבקשת לפרק את השותפות במקרקעין בדרך של רישום בית משותף וזאת בהתאם לסעיף 42 לחוק המקרקעין.

הנתבעת אינה מתנגדת לפירוק השיתוף אך טוענת, כי תשריט החלוקה המוצע על ידי התובעת בתביעתה מקפחת אותה.

בנסיבות אלה מינה בית המשפט מומחה מטעם בית המשפט. המומחה הינו השמאי מר דותן דרעי אשר נתן חוות דעת בתאריך 22.3.16 ביחס לחלוקת הרכוש המשותף ואף השיב לשאלות הבהרה אשר נשלחו אליו על ידי מי מהצדדים.

הצדדים הסכימו לסכם על בסיס חוות דעת וזאת ללא חקירתו של המומחה מטעם בית המשפט.

בסיכומיו טוענת התובעת, כי הצעת החלוקה של מומחה בית המשפט לא שונה הלכה למעשה משרטוט החלוקה שהגישה התובעת (למעט תזוזת קו החלוקה בחלק העורפי) ואין מניעה מלרשום את הבית המשותף בהתאם לתשריט שצורף לכתב התביעה.

מומחה בית המשפט לא טען שיש שוני במפות החלוקה אלא ציין בסעיף 9.1 לחוות הדעת שמאחר והוא אינו מודד מוסמך הוא מקבל את תשריטי המדידה של המודד בני שפירא ואינו חולק על תוכנם ומפה זו תהווה בסיס לחוות דעתו.

בסיכומיה מצביעה התובעת על כך כי לא היה מקום למחלוקת בתיק זה מלכתחילה.