קונפורטי ואח' נ' כהן ואח'

לפניי תבעה כספית על סך 255,180 ₪ להחזר כספים ששילמו התובעים לצורך רישום זכויותיהם בנכס מקרקעין שרכשו מהנתבעים.

תמצית העובדות הרלבנטיות וטענות הצדדים 

1. התובעים רכשו מן הנתבעים את זכויות החכירה בנכס מקרקעין ברחוב האנקור 150 בפרדס חנה (להלן – הנכס) על פי הסכם רכישה מיום 23.2.90 (להלן – ההסכם).

   במקום ניצבו שני מבנים – האחד, בית מגורים גדול (להלן – המבנה הראשי); והשני, מבנה קטן יותר (להלן – המבנה הנוסף) שבמועד המכירה שימש בפועל למגורים, אולם בדיעבד התברר כי השימוש החוקי המותר בו הוא כמחסן.

    

2. הנתבעים נדרשו לשלם לרשות מקרקעי ישראל דמי הסכמה בגין השימוש בפועל במבנה הקטן, אולם הם סירבו. התובעים הגישו תביעה כנגד הנתבעים לאכיפת חובותיהם בהתאם להסכם במסגרת ת"א (של'-חי') 5869/97 (להלן – התביעה הקודמת), שם ניתן פסק דין מיום 28.10.03 (להלן – פסק הדין).

    

3. במסגרת פסק הדין קבע בית המשפט כי הנתבעים יצרו מצג כי המבנה הקטן הינו מבנה המשמש למגורים וכי על הנתבעים לפעול לרישום כל הזכויות בנכס על שם התובעים, לרבות תשלום דמי ההסכמה הנדרשים לבעל המקרקעין. בית המשפט קבע בסיפא כך –

   "14. אשר על כן, אני נעתר לבקשת התובעים ומחייב את הנתבעים, ביחד ולחוד לבצע את כל הפעולות וההליכים הנדרשים לצורך השלמת העסקה נשוא החוזה באופן שהמבנה הקטן, כמו גם המבנה הגדול במקרקעין ירשמו ע"ש התובעים בלשכת רשום המקרקעין לאחר שבעל המקרקעין, ממ"י, כנגד תשלום דמי הסכמה או כל תנאי אחר, יתן הסכמתו לכך, וזאת בתוך 180 יום ממועד מתן פסק דין זה.

   כמו כן, על הנתבעים לשלם את כל התשלומים שנדרשו או ידרשו על ידי ממ"י או כל גוף אחר לשם העברת רשום החכירה לדורות במקרקעין הנ"ל ע"ש התובעים. למעט אותם תשלומים החלים על התובעים לאחר מסירת החזקה לידיהם.

   במידה ולא יבצעו הנתבעים את האמור בתוך 180 יום יהיו רשאים התובעים לבצע את פעולות הרישום והתשלומים הכרוכים בכך בעצמם והנתבעים יפצו וישפו את התובעים במלוא הסכומים שיוציאו לצורך רישום היחידות שרכשו כדירות מגורים...".