ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
|
16845-09-15
02/12/2015
|
בפני השופט:
רחמים כהן
|
| - נגד - |
מבקשות:
1. רדוויל בע"מ
2. ראן-רד אנלימיטד נטוורקינג בע"מ
עו"ד רן שפרינצק אריק ברנאייזן ואפרת ציבולסקי ארדינסט בן נתן ושות'
|
משיבה:
בתאור תעשיות אלקטרוכימיות בע"מ
עו"ד דוד זיילר רן קדם ונתן רוזנווסר הרצוג פוקס נאמן ושות'
|
| החלטה |
בקשה למתן צו מניעה זמני, שימנע מהמשיבה לממש שתי ערבויות בנקאיות, האחת של בנק לאומי לישראל בע"מ והשניה של בנק הפועלים בע"מ, שהופקדו בידי המשיבה על ידי המבקשות. נכון למועד הגשת הבקשה עומד סכום הערבויות על סך כולל של 7,000,000 ₪ (להלן – הערבויות, הבנקים).
המבקשות הן חברות פרטיות העוסקות ביזמות נדל"ן. לטענת המשיבה, מדובר בחברות "ריקות", אשר פעילותן היחידה היא ביצוע ההסכמים עם המשיבה. המבקשות הן חלק מקבוצת "רד בינת", העוסקת בין היתר בתחומי המחשוב והתקשורת וביזמות של פרויקטי משרדים ומסחר. המשיבה היא חברה פרטית שבבעלותה מקרקעין הידועים כחלקה: 638 בגוש: 6638 באזור התעשייה רמת החייל בתל-אביב.
ביום 9.9.2015 ניתן צו מניעה ארעי במעמד צד אחד. תוקף הערבויות הוארך עד ליום 15.12.2015.
בהתאם להסכמת הצדדים מיום 14.10.2015, ההחלטה להלן תסתמך על כתבי הטענות והמסמכים בתיק בית המשפט, ללא חקירת המצהירים מטעם הצדדים.
רקע עובדתי
ביום 2.1.2001 חתמו הצדדים על שני הסכמים. הראשון הוא הסכם קומבינציה בו נקבע, כי המבקשות ירכשו חלק מזכויות המשיבה במקרקעין, בתמורה להתחייבותן לבנות על המקרקעין פרויקט נדל"ן מניב, הידוע כ"מגדלי אור" (להלן – הסכם הקומבינציה). ההסכם השני הוא הסכם שכירות, במסגרתו התחייבו המבקשות לשכור את מלוא שטחי הפרויקט לתקופה של עשר שנים, החל מיום 20.6.2005 וכלה ביום 19.6.2015. (להלן – הסכם השכירות).
ביום 18.4.2002 חתמו הצדדים על תוספת להסכמים (להלן – התוספת להסכמים). על פי הסכמת הצדדים, המבקשות רכשו זכות בעלות בכ- 65% משטחי הפרויקט ואילו המשיבה נותרה עם זכות בעלות בכ- 35% משטחי הפרויקט. דמי השכירות שולמו למשיבה עבור חלקה בפרויקט בלבד. המבקשות השכירו את שטחי הפרויקט בשכירות משנה לשוכרים שונים, חלק גדול מהם הן חברות היי-טק מקבוצת "רד בינת". גם המשיבה שכרה מהמבקשות שטח בפרויקט, המשמש אותה למשרדה.
על פי הוראות הסכם השכירות, העמידו המבקשות ערבויות בנקאיות לטובת המשיבה.
בין הצדדים התגלעו מחלוקות שונות באשר להקמת הפרויקט והשכרתו. מחלוקות אלה מתבררות במסגרת הליך בוררות בפני כבוד השופט (בדימוס) ב' אוקון ובהליכים נוספים, התלויים ועומדים בבית המשפט העליון.
לעת הזו טרם בוצעה חלוקה "בעין" של הפרויקט ולא נרשמו זכויות המבקשות בלשכת רישום המקרקעין.
ביום 27.8.2015 שלח ב"כ המשיבה מכתב ליועצת המשפטית של "רד בינת" וביקש לראות במכתבו הודעה בדבר מימוש הערבויות על פי הסכם השכירות. מכתב זה נענה ביום 3.9.2015. ביום 6.9.2015 התקבלו בבנקים מכתבים בהם דרשה המשיבה להאריך את תוקף הערבויות בחצי שנה ואם לא יעשה כן עד ליום 11.9.2015, המשיבה דורשת לחלט את מלוא סכום הערבות.