ת"א 16797-05-13 איל ואח' נ' שפרן ואח'

התביעה, טענות הצדדים והראיות

1. לפניי תביעה לפיצוי בגין ליקויי בנייה.

   התובעים רכשו ביום 25/06/08 דירה מספר 15 בקריית ספר 21 בחיפה מהנתבעים, שהיו חלק מבעלי הקרקע והיזמים בפרויקט (שבוצע במסגרת פינוי בינוי). הקבלן היה ד. שליט בע"מ,

2. לטענת התובעים, הדירה, שהינה דירת פנטהאוז, נרכשה לאחר בנייתה ולאחר שהוצג בפני התובעים כי היא נבנתה בסטנדרטים הגבוהים ביותר. כך, במסגרת הסכם המכר, הצהירו הנתבעים כי הדירה נבנתה ללא הפרת בנייה, בהתאם להיתר הבנייה, ללא חריגות בנייה וכי אין מניעה משפטית למכור את הדירה. המוכרים אף אחראים לפי ההסכם לכל מום ו/ואו פגם שיתגלה בדירה שנה ממועד המסירה. הנתבעים, הינם "מוכר" בהתאם לסעיף 1 לחוק המכר (דירות) תשל"ג 1973, ועליהם האחריות לתיקון הליקויים.

3. ביולי 2008 קיבלו התובעים את החזקה בדירה וזמן קצר לאחר מכן גילו בדירה פגמים, אי התאמות וליקויים רבים. חומרת הליקויים התבררה במהלך החורף בו התגלו בעיות רטיבות קשות בחלקים רבים בדירה בשני המפלסים, עד כדי טפטופים בלתי פוסקים מהתקרה במרכז הסלון. בנוסף, כתוצאה מאיטום לקוי במרפסת התגלתה רטיבות גם בדירה מתחתם. התובעים פנו לנתבע 1 מספר פעמים, הודיעו על הליקויים וביקשו לתקנם ללא מענה.

4. רק בשנת 2010, כשהוגשה נגד הנתבעים תביעה כספית ע"י הקבלן בגין כספים שהיו חייבים לו הנתבעים עבור הבנייה, נזכרו האחרונים להתייחס לליקויים והגישו תביעה שכנגד נגד הקבלן בגין אי ההתאמות והליקויים בבניין לרבות בדירת התובעים. לצורך הגשת חוות דעת במסגרת ההליך מול הקבלן ביקשו הנתבעים לבקר בדירה, לבדוק את הליקויים ולתעד אותם. התובעים שיתפו עם פעולה מאחר והובטח להם כי הליקויים יתוקנו כחלק מההליך המתנהל נגד הקבלן. חוות הדעת שהוגשה בהליך נגד הקבלן, ע"י הנתבעים חשפה תמונה חמורה וקשה ביחס לאופן בו נבנה הבניין. התברר כי קיימות סטיות מהותיות מהמפרט והתכנית.

   לגבי דירת התובעים נקבע ע"י מומחה הנתבעים בהליך נגד הקבלן, כי קיימים ליקויי רטיבות קשים שנבעו מאי מילוי דרישות המפרט. חוות הדעת שנערכה ע"י הנתבעים עצמם מהווה הודאת בעל דין ביחס לליקויים בדירה. ההליך נגד הקבלן הסתיים בפשרה, הנתבעים זנחו טענותיהם ביחס לליקויים ולנזקים ולא עשו דבר לתיקונם והנזקים החמירו.