ת"א 16523-09-13 בן-יוסף נ' קלוד נחמיאס חברה לבניין בע"מ

1. לפניי תביעה כספית לקבלת החזר מקדמה ששולמה על ידי התובע, בסך 50,000 ₪, וכן לפיצוי בגין טרחה, אובדן ימי עבודה ועגמת נפש בסך 12,000 ₪, עלות הוצאות משפטיות בגין הסכם מכר שלא נחתם והוצאות משפט.

2. התובע חתם ביום 24.2.11 על מסמך שכותרתו "טופס הרשמה והצעה להתקשרות" בנוגע לדירה בת 5 חדרים בקומה שביעית, כיוון דרום-מערב, בפרויקט k towers באשדוד של הנתבעת.

בטופס ההרשמה נרשם סכום התמורה עבור הדירה, שעמד על 2,050,000 ₪, וכן פורט לוח תשלומים.

על פי האמור בטופס ההרשמה, דמי הרשמה בסך של 50,000 ₪, ששולמו במועד החתימה על הטופס, ייחשבו כתשלום על חשבון מחיר העסקה, אם זו תושלם עד ליום 17.3.11. עוד נאמר בטופס ההרשמה, כי ככל שלא ייחתם הסכם בין הצדדים יחולט סכום הפיקדון כפיצוי מוסכם מראש עבור הוצאות הנתבעת, וכי הנתבעת תהא רשאית למכור את הדירה לאדם אחר על פי שיקול דעתה.

על גבי הטופס הוספו בכתב יד תנאים נוספים, כגון: עמלת עורך דין כלולה במחיר, מזגן מיני מרכזי, הכנה לאסלות סמויות בחדר אמבטיה, שלוש נקודות חשמל נוספות ועוד.

3. אין חולק על כך שהתובע הגיע למשרדי החברה עוד קודם החתימה על טופס ההרשמה, והתעניין בדירה בפרויקט שכיוונה דרום-מערב. נאמר לתובע שישנה דירה מתאימה, אלא שהיא "משוריינת" לאדם אחר. כעבור מספר ימים קיבל התובע הודעה ולפיה העסקה עם אותו אדם לא יצאה לפועל, והוא הוזמן לבוא ולהתרשם מהדירה ומהפרויקט (עמ' 6 ש' 29 – 32).

4. התובע נפגש עם נציגת הנתבעת, גב' ילנה רזניק, מספר פעמים במשרד המכירות, קיבל הסברים אודות המפרט הטכני, ובכל פעם ביקש שינויים נוספים. רק לאחר שמבוקשו ניתן לו, והדברים הועלו על הכתב בטופס ההרשמה, חתם התובע על הטופס (ראו עמ' 10 ש' 18 – 19, וכן סעיף 8 לתצהירה של גב' רזניק, שלא נסתר על ידי התובע).

בהמשך ניהל התובע, באמצעות באת כוחו, משא ומתן על תנאי ההתקשרות, וטיוטות של ההסכם הוחלפו בין עורכי הדין.

5. משהתמשך המשא ומתן בין הצדדים הודיעה הנתבעת לתובע ביום 1.6.11, כי ככל שלא יתייצב תוך 7 ימים לחתום על הסכם המכר, יחולט הפיקדון (ראו נספח ג' לכתב ההגנה).