ת"א 16332-05-14 קדר ואח' נ' ויקטור לוי חברה לבנין והשקעות בע"מ ואח'

1.הנתבעת רכשה מכונס נכסים של חברה בפירוק את יתרת זכויותיה במקרקעין באשקלון עליהם הוקמו שני בניינים במתחם שנועד לבניית ארבעה בניינים שיועדו להתחבר באמצעות מרתף חנייה משותף. התובעים רכשו מהנתבעת שתי דירות ועותרים לפיצויים מוסכמים עקב איחור נטען בהמצאת מכתב החרגה וטופס 4. יש להכריע האם הפרה הנתבעת את הסכמי המכר באופן המזכה את התובעים בפיצויים המוסכמים.

רקע וטענות הצדדים

2.הנתבעת רכשה את זכויות חברת אורלי חברה לבנין ופיתוח בע"מ (בפירוק) ואת זכויות יד-חי חברה לבנין להשקעות ולפיתוח (1994) בע"מ בפרויקט "משכן אמירים" באשקלון. המכר בוצע על ידי כונס הנכסים של חברת אורלי ובאישור בית המשפט מיום 9.11.10 בתיק הפירוק.

ביום 22.2.11 נערך הסכם מכר בין התובעת 1 לנתבעת לרכישת דירה מספר 64 בבניין D, (להלן: דירה 1). ההסכם היה כפוף לאישור כונס הנכסים של החברה ממנה רכשה הנתבעת את הזכויות בדירה. ביום 14.6.12, בעקבות הסכמות בין הנתבעת לכונס שאושרו על ידי בית המשפט של הפירוק, נחתמה תוספת להסכם המכר. הנתבעת התחייבה להפקיד סכום בקופת הכונס ותוך 30 ימים מהתשלום לכונס להמציא לקונה מכתב החרגה מהבנק ותוך 28 ימים למסור את החזקה בדירה.

בתוספת נקבע כי איחור העולה על 60 ימים לביצוע פעולה זו יחשב כהפרה יסודית של ההסכם שיזכה את הקונה בפיצוי מוסכם בסך 100,000 ₪. מנהל הנתבעת, הנתבע, ערב באופן אישי להתחייבויות שנקבעו בסעיף 5 לתוספת.

בהמשך נקבע בתוספת:

"כמו כן, מתחייב המוכר להמציא לקונה טופס 4 לדירה, תוך 8 חודשים ממועד התשלום לכונס. איחור מצד המוכר, בהמצאת טופס 4 כנ"ל, יזכה את הקונה בפיצוי מוסכם בסך של – 3,000 ₪ לכל חודש איחור, זאת מבלי לפגוע בזכותו לכל סעד אחר או נוסף עפ"י הדין".

במקביל לרכישת דירה 1 וחתימת התוספת, נערך ביום 19.6.12 הסכם בין התובעים 2-3 לנתבעת לרכישת דירה מספר 52 בבניין C, (להלן: דירה 2). הובהר כי הסכם המכר כפוף להוראות הסכם הרכישה מהכונס. גם למכר זה נערך נספח הזהה לנספח מכירת דירה 1.

3.לטענת התובעים הנתבעת הפרה את הסכמי המכר בכך שלא המציאה במועד מכתב החרגה תקין המופנה לרשות מקרקעי ישראל, טופס 4 לא הומצא עד למועד הגשת התביעה (או הגשת סיכומי הצדדים), על הזכויות בדירה רבצו עיקולים וחובות בניגוד להצהרה בהסכמים והזכויות בדירות טרם עברו על שם התובעים בלשכת רישום המקרקעין.

מניסוח התביעה עולה כי מבוקש סעד בגין הפרת ההתחייבות בנספח להסכם להמצאת מכתב ההחרגה. עם זאת נטען להפרות נוספות ונדרש בגין כל דירה פיצוי מוסכם בסך של 100,000 ₪ ובנוסף פיצוי חודשי בסך 3,000 ₪ עקב האיחור בהמצאת טופס 4, 39,000 ₪ בגין כל דירה. עוד עותרים התובעים לחייב את הנתבעת להשלים את רישום הזכויות בדירות על שמם בלשכת רישום המקרקעין ולמתן היתר לפיצול סעדיהם. למרות שמניסוח התביעה נתבע הנתבע 2 בכל רכיבי התביעה, אין חולק כי ערב רק להתחייבויות בנספח, שאינן מתייחסות להמצאת טופס 4, כמפורט לעיל.