ת"א 16299-03-14 ישראל נ' מ.א. נתנאל חברה לבנין ולעבודות ציבוריות בע"מ ואח'

בפני תביעה כספית על סך 93,224 ₪ שהגיש התובע נגד הנתבעים.

טענות התובע בכתב התביעה

1. התובע הוא בעל זכויות ביחידת משרד בקומת משרדים בבניין ברחוב הנשיאים 3, חולון. בבניין קומת משרדים אחת. ליחידה השייכת לתובע צמודה יחידת שירותים ואחסון שהושכרה לשימושם של כל המחזיקים ביחידות המשרדים בקומה (להלן: "המושכר" או "חדר השירותים" או "הנכס").

2. הנתבעים הם הבעלים ו/או השוכרים והמחזיקים של משרדים בקומת המשרדים האמורה. נתבע 4 הוא בעל ענין בחברות הנתבעות 3-1 והוא הרוח החיה מאחורי פעילותן של החברות בכל הקשור בתובענה זו.

3. בעבר נחתם בין התובע לבין הנתבעים ואחרים חוזה להשכרת המושכר לשימוש המחזיקים במשרדים. בעקבות הפרת החוזה מצד השוכרים התנהלו בעבר הליכים משפטיים רבים ובסיומם נקבע כי המחזיקים אחראים לשלם את מלוא חלקם בדמי השכירות באופן יחסי לשיעור אחזקותיהם. חלקם היחסי של הנתבעים הינו 72%.

4. למעט קבוצת נתנאל, יתר מחזיקי המשרדים הנוספים מכירים בחובם ונוהגים לשלם את חלקם בדמי השכירות.

5. בת"א 16962-11-10 שהתנהל בפני כב' השופט עודד מאור הוסכם שימונה שמאי מומחה מטעם בית המשפט אשר יישום את שווי דמי השכירות החודשיים הראויים, ביחס למושכר כולו, והנתבעים ישלמו לתובע סך של 72% משווי זה לכל התקופה מושא התביעה. השמאי קבע את דמי השימוש הראויים עד לסוף התקופה הרלוונטית, חודש אוקטובר 2010, ניתן פסק דין בהתאם, ולאחר שננקטו הליכי הוצל"פ שולם החוב.

6. השמאי בהליך הקודם העריך את שווי דמי השכירות מחודש 11/10 ועד תום שנת 2013 בסך של 87,792 ₪. סכום זה בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מגיע לסך של 93,224 ₪, ומכאן סכום התביעה בתיק זה.

טענות הנתבעים בכתב ההגנה