ת"א 1622-06-14 חטיב נ' דרעי ואח'

לפני תביעה לפסק דין הצהרתי המכריז על בטלות שני הסכמים שכרתו התובע והנתבע, הראשון מיום 16.9.11 והשני מיום 27.11.11. התובע טען כי הנתבע 1 (להלן: "הנתבע")לא קיים תנאים שסוכמו בין הצדדים בעל פה במסגרת ההסכם הראשון, ובכך סיכל את קיומו ויש לראות את ההסכם כמבוטל. באשר להסכם השני, טען התובע, כי חתימתו עליו הושגה במרמה, ומשכך, יש לראותו כבטל.

בנוסף לאותם סעדים הצהרתיים, נתבקשו סעדים נוספים, קשורים ונובעים מהם; כך למשל, בטלות המשכנתא שנרשמה על מקרקעי התובע מכח ההסכם הראשון ועוד.

רקע

1.הנתבע העמיד מספר הלוואות בריבית לטובת התובע, והרקע למחלוקת ביניהם טענות הנתבע בדבר אי השבת כספי ההלוואות לידיו.

2.הנתבעת 2, חברה מוגבלת במניות והיא בשליטת הנתבע (להלן: "תיבתא").

3.לתובע זכויות בעלות במקרקעין הידועים כחלק מחלקה 15 בגוש 10273 (להלן: "חלקה 15"), ושל חלק מחלקה 100 בגוש 10260 (להלן: "חלקה 100"). חלקות 15 ו-100 נמצאות בעיר שפרעם, כאשר על חלקה 15 בנה התובע את בית מגוריו.

4.ביום 3/1/1996 נרשמה על חלקה 15 משכנתא בסך 54,000 ₪ לטובת תיבתא (נסח רישום מקרקעין, נספח א' לתצהיר התובע).

5.בין הצדדים התנהלו מספר הליכים משפטיים על רקע אי השבת הלוואות שנטל התובע מהנתבע, זאת לטענת האחרון, בין היתר בת.א 15940-09-09 (מחוזי – חיפה), במסגרתו עתר הנתבע, בין השאר, להכריז על זכאותו למכור את זכויות התובע בחלקה 100, ובכך יתאפשר לו להיפרע כדי חובו של התובע כלפיו וכמתחייב מהסכם הלוואה משנת 1997 ומייפוי כח בלתי חוזר עליו חתם התובע. על רקע אותו הליך, ניהלו הצדדים משא ומתן על מנת לסיים את המחלוקות שנתגלעו ביניהם מחוץ לכתלי בית המשפט. בעקבות משא ומתן זה נחתם בין הצדדים ההסכם מיום 16.9.2011 (להלן: "ההסכם") והתביעה בהליך הנ"ל נמחקה.

6.ההסכם קובע, בין השאר, כי הואיל והצדדים מבקשים להגיע לפתרון סופי של המחלוקת ביניהם באשר לחלקה 100, מתחייב התובע לשלם לנתבע סך של 270,000 ₪ בשני תשלומים לצורך סילוק חובו כלפי הנתבע. כן נקבע, כי להבטחת ביצוע התשלום מצד התובע, תירשם עם החתימה על ההסכם משכנתא על חלקה 100 לטובת הנתבע. בהתאם לכך, נרשמה ביום 31/1/2012 משכנתא על חלקה 100 בסך 270,000 ₪ לטובת הנתבע (נסח רישום מקרקעין, נספח ב' לתצהיר התובע).

7.ביום 27.11.2011 חתמו הצדדים על הסכם נוסף, במסגרתו התחייב הנתבע להעמיד לטובת התובע הלוואה על סך 100,000 ₪ (להלן: "הסכם ההלוואה").לשם קיום ההתחייבות כאמור, נקבע כי התובע ימשכן לטובת הנתבע את זכות הבעלות שלו על חלקה 100. בהתאם לכך, ביום 24/1/2012 נרשמה הערת אזהרה לטובת תיבתא על זכות הבעלות של התובע בחלקה 100 (נסח רישום מקרקעין, נספח ב' לתצהיר התובע).