ת"א 16053-04-15 חברת לינת הצדק - בית דינה חיפה נ' קרן היסוד בע"מ

1.המבקשת, הגישה כתב תביעה ביחד עם בקשה לסעד זמני על מנת שבית המשפט יאסור על ביצוע דיספוזיציה כלשהיא בזכויות קרן היסוד במקרקעין הידועים כגוש 11201 חלקות 40,41,42 בשטח כולל של 5,449 מ"ר (להלן: "המקרקעין"), בהם מפעילה המבקשת מזה כ – 7 עשורים בית אבות ציבורי במבנה שהוקם על ידה עוד בשנות ה – 40 במאה הקודמת.

2עובדות הרקע הלכאוריות:

2.1הבעלות במקרקעין רשומה על שם המשיבה בלשכת רישום המקרקעין, כאשר לטובת המבקשת רשומה חכירה לגבי חלק מהמקרקעין בתנאי שטר מקורי משנת 1940 .

2.2המבקשת הדגישה כי הינה עמותה רשומה שהוקמה למטרת צדקה – לעזרה לחולים מחלימים ומבריאים שידם אינה משגת (רשומה כמוסד ללא כוונת רווח).

חברת בוני העיר חיפה בע"מ בשליטת הנדבן אבא זיו ז"ל ביקשה להקדיש חלק מהאדמות שרכשה בשכונת נווה שאנן בעיר חיפה למטרת הקמת בית החלמה ובית אבות ציבורי על ידי בית דינה. לצורך כך העבירה ללא תמורה לקרן היסוד (המשיבה) את המקרקעין על מנת שזו תעבירם למבקשת לצורך הקמת בית החלמה ובית אבות וכך נעשה. המבקשת הקימה על חשבונה כבר בשנות ה – 40 למאה הקודמת את המבנה (היום כ – 4000 מ"ר בנוי) והיא מפעילה מאז במקום בית אבות ציבורי לקשישים, לחולים ולמיעוטי יכולת. זכויותיה של המבקשת עוגנו בחכירה ל – 49 שנה בתמורה סמלית של 1 לירה ישראלית לשנה. בפועל הוארכה החכירה.

2.3החל משנת 1997 התגלע בין הצדדים לבקשה סכסוך בנוגע לזכויותיה של בית דינה במקרקעין. הסכסוך הגיע לפתחו של בית המשפט המחוזי ואף הגיע בערעור לבית המשפט העליון (ע"א 6567/05) . במסגרת הערעור נקשר הסכם פשרה בין הצדדים אשר קיבל תוקף של פסק דין בבית המשפט העליון ביום 27.4.08 (להלן: "הסכם הפשרה").

2.4הסכם הפשרה קבע את הזכויות והחובות של הצדדים כפי שיפורט בהמשך.

2.5לטענת שני הצדדים הסכם הפשרה הופר. המחלוקת בין הצדדים היא מי מהם הוא המפר, מחלוקת שעומדת בבסיסה של תביעה זו.

2.6ביום 25.2.15 הודיעה המשיבה למבקשת כי החליטה למכור את זכויותיה במקרקעין במצבם AS IS ובכוונתה לפרסם הזמנה להציע הצעות לרכישת זכויותיה, הזמנה אשר הופנתה גם למבקשת. ואכן, המשיבה הוציאה הזמנה להציע הצעות למכירת המקרקעין. המועד האחרון להגשת ההצעות נקבע ליום 13.4.15. הבקשה לצו מניעה הוגשה באותו יום ממש.

3.עקרונות הסכם הפשרה

3.1הסכם הפשרה קבע בעקרון כי המבקשת תשלם למשיבה סכום של 750,000$ ותהיה זכאית בתמורה להירשם כבעלים של אותו חלק במקרקעין המהווה את החלק היחסי המתאים, לפי שווי הקרקע כפי שיקבע על ידי שמאי מכריע.

3.2הליך קביעת שווי המקרקעין יהיה באופן שכל צד ימנה שמאי מטעמו אשר יקבע את שווי המקרקעין ללא המבנה ואם לא יגיעו להסכמה ימונה שמאי מכריע שיקבע את השווי.

3.3.משתרשם המבקשת כבעלים של המקרקעין (במושעא) תהיה לה זכות שימוש בלעדית במקרקעין בשלמותם ללא תמורה ותהיה לה הזכות לבנות במקרקעין ללא הגבלה וללא צורך בקבלת הסכמת המשיבה ובלבד שמטרת השימוש היא בית אבות ציבורי המנוהל ומופעל על ידי המבקשת.

3.4תנאי התשלום – סעיף 3 להסכם הפשרה קבע כי המשיבה תסייע בידי המבקשת לשכנע בנק למשכנתאות להלוות את הכסף למבקשת. אך אם לא יצלח הליך זה, תעמיד המשיבה למבקשת הלוואה בתנאי שוק על 70% מהסכום של 750,000 $ (דהיינו, 525,000 $), מובטחת במשכנתא.

יתרת הסכום תשולם במזומן על ידי המבקשת לידי המשיבה.

3.5מועדי התשלום – נקבע כי סכום של 112,500$ (כולל מע"מ) ישולמו עד ליום 14.5.08. היתרה – סך של 637,500$ כולל סכום ההלוואה במשכנתא ישולמו עד ליום 11.10.08.